「疫市」下酒店求變改裝寫字樓出租 樂基何嘉珍:力吸創意客源

2020-05-05

  數個月以來,受肺炎疫情打擊,酒店業經營困難。樂基地產旗下灣仔君俊酒店,在逆市中求變,該集團趁這酒店業「十室九空」檔期,為項目進行裝修,改裝成為寫字樓出租,樂基集團執行董事何嘉珍表示,該項目力吸創意客源。

多年前自由行蓬勃,不少商廈改裝酒店,時移世易,過去九個月,經過反修例運動加上疫症突襲,酒店業入住率幾乎跌至「零」,求變成為出路。

「趁十室九空檔期裝修」

  灣仔君俊酒店15年前由商廈改裝而成,現時已放棄酒店牌照,還原作寫字樓出租。樂基執行董事何嘉珍(Mary)指出,事實上,近年來,酒店面對激烈競爭,令他們決意找尋新出路。「正好趁這十室九空檔期裝修。」她說。

  君俊酒店位處樂基大廈9樓至12樓,每層11個房間,共44個。「我們清走傢俬,保留原裝間隔,只將天花、地板及四幅牆作全面翻新,還原作寫字樓。」

  「年輕一代
愛自由,具創意,創業是大勢所趨,上述寫字樓適合瑜伽、美容及補習社等營運,由於大部分單位,擁有獨立洗手間及浴室,作新興工作室,有地方沖涼,具吸引力。」她續說。

  記者現場所見,該廈9樓全層擁有11個單位,當中9個單位擁獨立洗手間及淋浴室,單位景觀開揚,部分向西北望城市景,部分向東南望山景。樂基集團租務部主任甘潔群表示,單位面積由289方呎至578方呎,單位月租由1.2萬至2.9萬,平均呎租介乎30至40元。

保留淋浴設施

  這幢位處灣仔道165至171號樂基中心,屬於銀座式商廈,區內民生消費熱點,聚集各式食肆,亦有卡拉OK及酒吧,不少商戶承租全層單位,惟樂基沒有「推倒」酒店房間間隔,何氏認為,一來環保,二來,現有間隔亦切合市場要求。

  樂基中心樓層由商廈改酒店,見盡酒店業起落,在自由行達至高峰時(2012年及2013年),君俊酒店出租率維持99%,房間日租高達900至1000元,及後,隨着競爭日益激烈,酒店業好景不再,去年中之前,君俊酒店日租跌至只有480元至580元水平,接着,去年中開始,反修例運動愈演愈烈,遊客大減,酒店業爭相割價,力搶僅有客源,房價低至只有約350元。

入場月租1.2萬起

  何嘉珍回顧多年前,旅行社經常一個電話,預留幾多個房間,此光景已不再了,現時,透過網上預訂,價格競爭趨向激烈。事實上,灣仔區內周邊新酒店紛設立,港島區大型地標酒店包括海洋公園酒店落成,分薄了客源。

  樂基中心樓高21層,總樓面逾10萬方呎,樂基集團於2003年以逾1.46億購入。測量師張翹楚指出,寫字樓保留酒店房間間隔,屬聰明做法,客路更廣。寫字樓及酒店都是商用物業,因此,寫字樓可以保留酒店的洗手間及淋浴設施。記者 吳琳璇
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