大馬路鋪連錄減租 幅度6%至40% 元朗一綫街道 平均呎租逾100元

2020-04-28

受社運及疫症拖累,零售市道低迷,連帶民生區鋪位租金亦受壓。近期,元朗大馬路(青山公路元朗段)鋪位,頻錄減租個案,幅度介乎6%至40%,目前,該街道鋪位租金平均每呎逾100元。其中一個鋪位由零售商續租,月租10萬,減幅高近40%,平均呎租亦由137元減至100元。

近期元朗大馬路鋪連錄減租個案,市場消息指,元朗大馬路187號地下連閣樓,面積約1000方呎,獲連鎖零售商以10萬續租,平均呎租約100元。據悉,該鋪位舊租金每月13.7萬,新租金較舊租金跌約27%。

每月租金10萬

另外,相同街道189號地鋪,面積約1050方呎,獲零售商以10萬續租,平均呎租約95.2元;據悉,該鋪舊租金為16.8萬,故租金下跌約4成。

區內亦錄一宗由零售商取代麵包店的租賃個案,有代理指,元朗大馬路(又名青山公路元朗段)225號至237號地下4號鋪,面積約8
00方呎,另入則閣約600方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元,取代麵包店,該鋪位舊租每月12萬,故新租金較舊租金急挫逾30%,重回六年前水平。

該名代理又說,上述鋪位於丟空半年後,獲短租三個月,直至近期找到長期租客。元朗大馬路高峰時,租客按不同路段,呎租由130元至高達200元水平,現時最新租金普遍較高峰期下跌30%至50%不等。

他續指,社會運動去年萌芽發酵,已令元朗區內鋪位租金備受壓力,再加上近期新冠肺炎爆發,直接令內地客於區內絕迹,市場消費力相當疲弱,拖累鋪位租金持續受壓。

零售商取代麵包店

另外,根據美聯工商舖資料顯示,元朗青山公路元朗段近期亦錄承租個案,其中,該條街道161號地鋪,面積約420方呎,於去年11月以6萬元租出,平均呎租約143元;另外,資料亦顯示,於2014年10月該條街道25號地鋪,面積約900方呎,附設入則閣約535方呎,當時以11萬租出,平均呎租約122元,貼近是次鋪位呎租水平。

事實上,受多項不明朗因素困擾,元朗青山公路元朗段於年初已錄減租個案,資料顯示,該條街道40至52B號豐裕軒2樓,面積約2184方呎,附設平台1187方呎,獲美容院以8.8萬承租,平均呎租約40.3元,較舊租金下跌約6%。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論