柯布連道巨鋪租出 平均每呎63元減36% 位處灣仔二線街 零售商進駐

2020-04-07

受多項不明朗因素夾擊,令鋪市「雪上加霜」,拖累市區鋪位租金急速下滑,消息指,灣仔柯布連道巨鋪于交吉逾半年後,獲連鎖電器零售商以35萬承租,平均呎租63元,大幅下滑約36%,並重回12年前水平;業內人士指出,受社會運動及新冠肺炎衝擊,社會營商環境非常嚴峻,近期多個行業商戶均向業主要求減租,料整體市況短期內難以迅速複蘇,料市區鋪租有機會再跌約兩成。

市區鋪位租金持續下滑。利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,灣仔柯布連道3A號迢舜大廈地鋪至3樓E鋪,合共面積5500方呎,獲大型連鎖零售商以35萬承租,平均呎租約63.6元;鄭得明續指出,該鋪舊租戶為另一大型零售品牌作陳列室用途,舊租金為54.6萬,于去年3月撤出,該鋪于交吉半年後,再度租出,租金急瀉約36%,屬重返12年前水平。

重返12年前水平

鄭得明稱,該巨鋪舊租戶租用上址已
接近二十年,實屬長情租戶,回顧該鋪過去租金走勢,每兩年租金加幅僅約一成,屬合理水平,惟隨營商環境逐步轉差,令該商戶無奈撤出以減省營運開支;事實上,該鋪面積相當龐大,環顧近年健體行業大行其道,上址亦適合大型運動品牌作旗艦店,或用作大型健身中心用途。

鄭得明續指出,柯布連道位處灣仔行人天橋底,被小食店及餐廳包圍,而且面向港鐵灣仔站出口,人流有保證,屬核心區興旺地段,惟受社會運動及新冠肺炎等多項不明朗因素夾擊,衆多商戶均向業主要求減租,幅度高達70%,勢令該地段鋪租備受壓力,若以現時市況估計,坦言上述巨鋪租金將再度下滑約兩成。

長情租客曾進駐20年

據土地註冊處資料顯示,該巨鋪業主于2016年11月以約1.96億購入,以公司名義雋灝有限公司(HEAD CHIEF LIMITED)登記,以最新租金計,享租金回報約2.1厘。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,受新冠肺炎影響,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,灣仔柯布連道一帶主攻零售及食肆,受疫情影響,區內上班族人流量銳減,令商戶營商環境變得嚴峻,料整體市況于本年第3季前難以迅速複蘇,料灣仔區內鋪位租下跌幅度介乎20%至25%。

據美聯工商舖資料顯示,柯布連道近期頻錄承租個案,其中,該條街道6A至6B號地鋪,面積約1200方呎,于去年4月以12.1萬租出,平均呎租約101元;另一宗承租為該街道2號地鋪,面積約700方呎,于去年1月以13.3萬租出,平均呎租約190元。
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