元朗大馬路鋪呎租100元重返六年前水平 丟空半年後租出較舊租減30%

2020-03-31

受社運及新冠肺炎拖累,令民生區鋪租備受壓力。消息指,元朗大馬路(青山公路元朗段)一個地鋪,丟空半年後,獲零售商以每月約8萬承租,平均呎租約100元,較舊租跌逾3成,重回6年前水平。業內人士指出,受社會運動及新冠肺炎拖累,零售市道低迷,大馬路近期頻錄減租個案,幅度介乎6%至40%。

民生區地段再錄減租個案,中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強指出,元朗大馬路(又名青山公路元朗段)225號至237號地下4號鋪,面積約800方呎,另入則閣約600方呎,獲零售商以8萬承租,平均呎租約100元,取代麵包店,該鋪舊租每月12萬,故新租金較舊租金急挫逾3成,租金重回六年前水平。

月租八萬

曾氏又指出,上述鋪位於丟空半年後,獲短租三個月,直至近期找到長租客。元朗大馬路高峰時,租客按不同路段,呎租由130元至高達200元水平,現時最新租金普遍較高峰期下跌30%
至50%不等。

他續指,受社會運動于去年萌芽發酵,已令元朗區內鋪位租金備受壓力,再加上近期新冠肺炎爆發,直接令內地客于區內絕跡,市場消費力相當疲弱,拖累鋪位租金持續受壓。

零售商取代麵包店

另外,根據美聯工商舖資料顯示,元朗青山公路元朗段近期亦錄承租個案,其中,該條街道161號地鋪,面積約420方呎,于去年11月以6萬元租出,平均呎租約143元;另外,資料亦顯示,于2014年10月該條街道25號地鋪,面積約900方呎,附設入則閣約535方呎,當時以11萬租出,平均呎租約122元,貼近是次鋪位呎租水平。

事實上,受多項不明朗因素困擾,元朗青山公路元朗段于年初已錄減租個案,資料顯示,該條街道40至52B號豐裕軒2樓,面積約2184方呎,附設平台1187方呎,獲美容院以8.8萬承租,平均呎租約40.3元,較舊租下跌約6%。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,該街道187號地下連閣樓,面積約1000方呎,獲連鎖零售商以10萬續租,平均呎租約100元。據悉,該鋪舊租金為16萬,故新租金較舊租金下跌約37.5%;另外,鄭得明亦指出,相同街道189號地鋪,面積約1050方呎,獲零售商以10萬續租,平均呎租約95.2元;據悉,該鋪舊租金為16.8萬,故租金下跌約4成。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論