疫情拖累經濟 工商舖價格料跌15% 正八集團廖偉麟: 年內吼時機十億掃貨

2020-03-24

近期疫症肆虐,拖累全球經濟,股市凶猛下跌,正八集團主席廖偉麟表示,由去年中反修例引起大型遊行示威,加上疫症帶來衝擊,接踵而來的負面因素,嚴重打擊經濟,導致股樓大跌,工商舖物業屬於投資工具,現時低處未算低,估計今年內再跌逾10%,他將會吼時機,年內以十億掃貨,首選為商廈物業。記者:李偉倫攝影:馬駿桐

廖偉麟表示,當市場危機處處時,正是投資時機,他目前手持15億資金,計畫其中5億投放股市,10億用于購入物業。上周,當股市節節下跌,恒指于一星期內損失6000點,他率先動用3億購入股票及債券,主力購入藍籌股,不考慮二三線,他鐘情中資銀行股,皆因有政府作後台支撐,不會倒閉。購入別人的資產

現時外國非常動蕩,相比之下,香港尚算穩定,當疫情接近尾聲時,港地產股亦值得買。他說,現時手上尚有約2億資金,可繼續增持股票。「沒有人知道何時見底,恒指有機會跌穿兩萬點,我分段吸納,以減少
風險。」 他原本計畫今年首季,將旗下正八集團上市,有見市況不濟,早于1月份撤消計畫。「上市等於賣走公司資產,他現在換轉角度,購入別人的資產。」現時資產價格平宜,恒指低殘且超賣,市盈率只有約9倍。」

他分析道,股市走在樓市前面,疫情不會無了期下去,經歷去年反修例運動,鋪位及商廈跌幅可觀,鋪位價格已跌25%,預期未來再跌10%,商廈跌幅15%,料再下調15%,他將吼準時機,在年內尋找投資機會。「去年,本來打算斥10億掃貨,由於下半年市況逆轉,結果只動用5億,因此,今年共有15億,扣除買股票債券5億,其餘10億將投放工商舖。」

短線買賣滾存資金

他認為,現時樓市根底強,業主借貸低,與97年動輒借90%,完全兩回事,市場不會有大幅拋售個案,銀行亦健全,因此,調整深度與過往不能同日而語,絕不能像97年至2003年錄60%至70%跌幅,今番工商舖再跌10%至15%,相信是入市時候。今次當疫情完結,「回響一定較沙士時大,是鳳凰出來的時候」。

他又表示,正八集團于2010年成立,當時資金僅一千萬,現時擁有資產約20億;他父親廖烈正遺產,早前剛完成轉名手續,他占25%,約有10多億,有了這額外資產作為後盾,令他更加安心作投資。 年青人受拼搏,廖偉麟年約四十二歲,在一衆物業投資者當中,是「年輕」一族,他尤其鐘情短線,將資金不斷滾存,過去多年來,正八集團不斷購入物業,包裝及提升回報後沽售。

去年反修例運動前,作頻中短線買賣,且是涉資近1億至約2億商廈,去年4月,他以賣公司形式沽售海富中心1座29樓B02室(面積3061方呎),作價1.09億,物業為去年1月以8935萬購入,3個月間帳面獲利約1965萬,升值約22%,該單位平均呎價35610元,屬該廈呎價次高。

廖偉麟則于2006年涉足短線買賣,購入陽明山莊及赤柱灘道洋房,並于2008年止賺離場避過接著而來金融海嘯。由2006年開始至今,廖偉麟已做過逾200宗買賣,有地鋪,樓上鋪及商廈。其中,他于2012年以6.8億購入尖沙嘴H8銀座式商廈,將其拆售,一星期悉數沽售,獲利接近2億。
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