基金投資財團「消失」 工商鋪跌價5%至20% 一太袁志光: 社運疫症接連衝擊

2020-03-17

在修例運動及肺炎疫症接連夾擊下,投資市場氣氛低沉,第一太平戴維斯香港董事總經理及銷售部主管袁志光預期,年內工商鋪料跌價5%至20%。事實上,現時市場上客源大減,基金客「消失」於無蹤,幸好,仍有兩種實力準買家撐大市,以購入地盤或全幢重建為上策。

過去數年投資市場熾熱,買家多元化,惟近期受負面因素重擊,市況逆轉,袁志光指出,目前投資市場客源,已較高峰期減70%,過往炙手可熱的基金(機構投資者),現時「消失」於市場,他們紛轉投借貸行業,將手上現金借出,收取兩位數字的回報,目標是實力及名氣兼備的內地發展商。

中資客態度審慎

他又說,中資客現時亦持審慎態度,雖然未有將資金撤離香港,但亦未見再將資金投入。

袁氏坦言,幸好,現時仍有兩種實力客戶撐大市,其一是發展商,在淡市物色盤源。其二是作風穩健的老牌家族,向來出價審慎,旺市時難尋貨源,手上累積現金
,正好趁淡市出擊。

發展商老牌家族出擊

袁志光又說,該行對工商鋪價格預測,建基於年中前疫症已受控,工商鋪跌價5%至20%,若然不受控,最壞情況跌15%至40%不等。由於前景未明,短期內價格未見有上升苗頭,購入全幢或地盤重建,成為淡市最佳出路。

他解釋,當市場靜寂時,發展「機會成本」大減,其一,期間物業即使租出,回報亦有限;其二,過往建築成本高漲,工人難請,現時不論政府大型建設,或者私人小型工程都暫緩或拖慢,勞工供應相對充裕。據他了解,近期政府工程招標,儘管投標數目不減,但標價普遍較高峰期跌20%。

購地盤重建為上策

他又說,現時市場上吉鋪處處,酒店寫字樓空置率高企,惟兩三年後,又是另一個光景,故此,任何重建項目,不論工商或酒店等,都值得考慮,大前題是價格吸引,較反修例運動前跌逾20%,買家才有興趣吸納。

訪問當日為上周五,股市「大奇迹日」,上落逾二千點,剛好有家外資測量師行為員工推出自願性「無薪假期」,袁志光回應道,此時此刻不能外遊,出街也不方便,放假無所事事。「每名員工,背後是一個家庭,我們戴的,不但是自己帽子,也是員工的帽子。」

過去十個月,「黑天鵝」連環撲至,「疫境」不知何時了,一些生意人損失慘烈,措手不及,能否收復失地東山再起,尚是未知數。袁志光則認為,塞翁失馬,焉知非福,一切要視乎自己追求,若他們認為,東山再起快樂,就努力再去爭取,否則,淡薄名利,亦不失享受人生的一種方式。

「世間原是苦澀的,但我們並不悲觀,要以行動去拆解苦難,才有機會離苦得樂!」他說,自己相信「因緣和合」,成功有因,沒有耕耘,種子不會發芽,不過,種子變葉子,除了有泥土,也要有適當的陽光及溫度才行,後者要視乎天時,非全靠個人的努力!他強調,做人,應該付出最大努力,去扭轉一件事,盡力去拚博,不過,有些情況非個人能控制的,最後,也只好學懂放下!

記者:吳琳璇 攝影:陳鐵剛
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