零售食肆紛停業 民生區鋪價跌逾20% 高力翟聰: 社運疫症夾擊

2020-03-10

社運加上新冠肺炎肆虐,高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指出,零售食肆成為重災區,商戶紛停業甚至關門大吉,淡風急劇蔓延,由於生意難做,鋪價隨之下跌,投資者則趁勢吼準民生區鋪位,部分價格跌20%至30%,令投資回報上升,成為覬覦的目標。

翟聰指出,社會運動於去年年中萌芽發酵,觀望氣氛瀰漫,令成交量急速下滑,加上近期新冠肺炎肆虐,更令市況「雪上加霜」,市場面臨前所未見的艱難時期,市況較當年「沙士」更嚴峻,當中以零售成為重災區,面對新冠肺炎威脅,部分商戶選擇停業、甚至關門大吉,淡風急劇蔓延,令部分業主叫價逐步「軟化」,議幅逐步擴闊。

回報高達三厘

他指,適逢是次疫症為市場帶來調整期,不失為一件好事。他預期,今次價格調整幅度,因應每個範疇不同,惟本港市場資金仍非常充裕,隨議幅擴闊,將吸引各路投資者伺機「執平貨」,他特別看好民生區鋪位,將成市場覬覦目
標,若租金回報達3厘水平,料有力錄得承接。

環顧近期市場不乏大手成交,價格較高位回落約20%至30%,明顯因應疫情帶動「撈底」良機,其中,由資深投資者持有的油塘中心超市巨鋪,早前作價8000萬成交,證明市場資金充裕,尤其財團以至投資者,經過升市多時,手上累積資本,當物業價格逐步回調,投資回報隨着上升,實力買家吼準時機,將會陸續重返市場,他對後市仍具信心。

實力買家伺機入市

此外,翟聰亦為甲廈市場「把脈」,他指出,甲廈市場觀望氣氛仍然濃厚,當中以業權較分散的甲廈,其承受壓力較大,隨市況持續不明朗,料甲廈租售價將持續調整,屆時亦會吸引各路財團及投資者伺機「執平貨」。

翟聰表示,早前社會運動演化激烈時,不少財團將目標轉移至海外市場,紛前往外地尋找物業,惟最後沒有成功購買,近期回流香港,在市場上找商機,其中,非核心區商廈成為目標,該物業回報普遍逾2至3厘,透過重新包裝、訂立主題,將回報提升至4厘水平。

展望未來,翟聰特別看好數據中心及工廈。隨科技發展一日千里,帶動數據需求與日俱增,故數據中心定為未來大趨勢;另外,工廈受惠於政府活化工廈政策,料各大財團及投資者紛瞄準工廈收購重建,令該類物業值看高一綫。

看好數據中心及工廈市場

翟聰表示,早前於去年社會運動演化激烈時,不少財團將目標轉移至海外市場,紛前往外地尋找物業,惟最後沒有成功購買,直至農曆年前回流香港,在市場上找商機,私募股權基金成為強勢「淨買家」,他們已完成集資工作,等待合適時機為資金找出路。傳統上,核心區物業收入相對穩定,而且出售容易,然而,過去數年價格升幅可觀,拉低回報,投資者難以在市場上覓得價格合適的核心區物業。

記者:李偉倫
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