護老院逆市提價租鋪 幅度5%至100% 灣仔油麻地成焦點 平均租高逾35元

2020-03-03

受反修例運動及疫症衝擊,大批酒樓無奈結業,巨型鋪址急覓出路,當中有部分獲護老院「搶位」進駐,租金加幅5%至100%,成為逆市奇葩,其中北角、灣仔及油麻地等舊區最受追捧,平均呎租高逾35元。

油塘嘉榮街一家街坊酒家近期結業,物業隨即由護老院進駐,巨鋪面積約10381方呎,新租金升幅高達37%。市場人士指,凡是即將結業的酒樓,代理聞風即有動作,查詢該物業能否轉護老院用途,若能成功「轉身」,物業變身搶手貨。

物業地契容許住人

盈富策略物業聯席董事林芊淳表示,近期酒樓鋪址供應多,若適宜改護老院就不愁出路,酒樓未遷出時,護老院往往搶先簽約,油塘嘉榮街2至6號地下G5至G9號鋪連1樓,地鋪2671方呎,1樓約7710方呎,鋪位未交吉時,即以30萬租出,舊租客月租僅21.8萬,加幅37%。最新平均呎租29元,新租約長達八年。她續說,護老院由於要申領牌照,斥巨資裝
修,租客一般要求簽下長租,取得足夠時間回本,免租視乎不同業主意願,普遍為三個月至八個月。

事實上,酒樓鋪址能否「食住潮流」吸納護老租,要先過「地契」一關,林芊淳續說,不少商住樓地契指定,商業部分不能居住,不容許有人住宿過夜,意味該鋪位不能經營護老院。

雖然如此,部分不允許居住的酒樓巨鋪,仍獲非牟利機構承租,闢作日間老人中心,租金水平亦不俗,香港仔嘉禾街2至10號2樓及3樓,2樓面積約7000方呎,3樓約3000方呎,原本由酒樓以每月23.8萬承租,最新由日間老人中心承租,月租25萬,較舊租金輕微提升5%,最新呎租25元。

西環護老院租金升100%

當中,北角英皇道480號1樓全層,面積約16728方呎,以約65萬租出,呎租約39元,新租客為護老院,舊租客酒樓,月租55萬,新租提升約18%。代理指出,由於該物業「一層過」,面積大,對於護老院來說,節省成本,故呎租處較高水平。

除了酒樓鋪址受捧外,本身為護老院巨鋪搶手,西環卑路乍街177至185號西環新樓地下2號鋪連一樓及二樓全層,合共面積約1.33萬方呎,租客為護老院,月租20萬,上月獲另一連鎖護老院以40萬承租,平均呎租約30元,租金升幅達100%。有代理分析,西環、油麻地等區人口稠密,適宜作護老院的鋪址少,因此被高價搶租。

旺角太子道西404至410號地下1號鋪連1樓至4樓,由2003年開始由酒樓承租,多年來租金徘徊於22.8萬至少於30萬,呎租約15元,直至去年由護老院進駐,月租約50萬,平均呎租約25元,提租逾60%,總面積約2萬方呎。
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