啟發徑鋪呎租220元 減15%重返三年前水平 屯門民生地段 交吉逾半年

2020-02-25

新冠肺炎肆虐,令鋪市「雪上加霜」,帶動租金下滑,不過,超市及街市生意不減反增。消息指,屯門啟發徑地鋪交吉逾半年,以每呎220元租出,重返三年前水平,新租客為菜檔,取代舊租客藥房,租金跌幅約15%;據業內人士指出,鋪市受不明朗因素困擾,租金備受壓力,預測今年中前市場處調整期,租金跌幅約30%。

新冠肺炎肆虐,令經濟備受壓力,帶動鋪租持續下滑,消息人士指,屯門啟發徑26至40號地下3號鋪,面積約500方呎,附設閣樓,以11萬獲菜檔承租,平均呎租約220元,重返三年前水平,該鋪曾為藥房承租,舊租金為13萬,新租金較舊租金下跌約15%。

據了解,上述藥房已遷走一段時間,期間鋪市只短租予散貨場,直至近期才找到長租客,新租金為市值水平,市場人士指,以鋪位市值計算,現時業主收取回報約3厘。

每月租金11萬

中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強
表示,社會運動於去年中萌芽發酵,已令鋪位市場備受壓力,加上近期新冠肺炎爆發,對市況更是「雪上加霜」,受疫情影響市民消費意欲低迷,核心區鋪位首當其衝,民生區難以獨善其身,屯門區內鋪租飽受壓力,若市況持續惡化,區內鋪租將進一度下滑,於各行各業中,僅以民生街市鋪於逆市中有力生存,部分更趁租金回軟覓鋪擴充。

菜檔取代藥房

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,受新冠肺炎影響,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,即使民生地段亦不能幸免,隨營商環境變得嚴峻,近期多個行業商戶均向業主要求減租,料整體市況於短期內難以迅速復甦,料鋪位租金有機會再下調約兩至三成。

事實上,該條街道近期頻錄承租個案,其中,啟發徑15至19號柏苑地下04號鋪,面積約800方呎,獲食肆以14萬續租,平均呎租約175元,據悉,該鋪舊租金為10萬,故新租金較舊租金上升約4成。

該地段連錄承租

另一承租個案為啟發徑15至19號柏苑地下08號鋪,面積約700方呎,以13.2萬獲小食店續租,平均呎租約188.6元;據悉,該鋪舊租金為12萬,故新租金較舊租金上升約一成。

此外,相同街道1至13號萬成大廈地下06D及E鋪亦錄承租,消息指,該鋪續獲代理行以13.2萬續租,平均呎租約315.8元,據悉,該鋪舊租金為12萬,故新租金升幅約一成。
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