厚和街鋪每呎2.8萬沽 造價重返七年前 西環民生地段 連約回報2.6厘

2020-02-18

西環厚和街錄鋪位減價成交,厚和樓地下一個鋪位,原業主叫價3600萬,最終減價至2100萬易手,減幅逾41%,平均呎價2.8萬,造價重返七年前,新買家收取回報2.6厘,物業於逾7年間升值5%。

上址為厚和街44至52號厚和樓地下6(50)號鋪,面積約750方呎,放盤逾9個月,原業主叫價3600萬,隨後社會運動出現,及至近期新冠肺炎肆虐,原業主多番減價,最終成功以約2100萬易手,減幅逾41%,平均呎價2.8萬,現址為食肆,月租4.45萬,新買家料回報2.6厘。原業主於2012年10月以2000萬購入上址,持貨逾7年,帳面獲利100萬,物業升值5%。

持貨逾七年賺100萬

業內人士指出,該鋪位原業主於2012年購入鋪位時,當時為鋪市高峰期,西環區內鋪價更因港鐵概念被推高,今番業主雖然大幅減價成交,惟計算該鋪位回報,不能說低於市價成交。

和街為西環區內民生地段,10年前聚集車房及五金店鋪,更有「車房街」之稱,屬於二、三綫街道,於2014年底港鐵西港島綫通車前的數年,大約2010年開始,西環區鋪位挾着港鐵概念,掀起炒風,價格節節上升,厚和街車房及五金鋪租客付不起租,新買家紛與他們終止租約,物業交吉易手, 2012年至2013年更是鋪市高峰,買家購入「對未來的期望」,由於租金未能趕上鋪價急升,有段時間青黃不接,街上出現不少吉鋪,厚和街亦不例外。

「車房街」大變身

近年來,港鐵通車至今,不少年青中產人士遷入,區內民生行業需求增加,而且趨向高質素,厚和街現時聚集食肆及各類民生行業,年前,區內一個巨鋪錄得大型寵物店進駐,厚和街19號地下4至6號鋪,共約1880方呎,由寵物店以10.5萬承租,平均呎租約56元,舊租客為食肆,月租與寵物店相若。

該寵物店鋪址甚有代表性,業主於2015年2月購入,屬西港島綫通車後,區內首個鋪位成交,當時還是以交吉形式易手,作價6600萬,以面積1880方呎計算,平均呎價約3.51萬,成為通車後厚和街首宗成交。

寵物店鋪址呎租56元

上述三個鋪位包括19號地下4號鋪,面積約750方呎,作價2600萬,平均呎價約3.47萬;至於5至6號鋪,面積共約1130方呎(附有面積430方呎天井位),成交價4000萬,平均呎價約3.54萬。

當時,沽出該鋪位的原業主資深投資者尹柏權,他於2011年11月,一口氣以8200萬,掃入厚和街19號地下5個鋪位,而鋪位則自2013年3月起交吉,直至新買家接手後,先是租予食肆,月租約11萬,及後年前錄寵物店進駐。
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