德政圍呎租93元減30%重返八年前水平 屯門民生地段丟空三個月租出

2020-01-21

受多項不明朗因素拖累,令鋪租備受壓力,淡風進一步蔓延至民生地段,消息指,屯門德政圍一個地鋪於丟空三個月後以7.5萬租出,平均每呎93元,較舊租金跌逾30%,重返八年前水平;業內人士指出,去年持續多時的社會運動,重創零售市場,負面因素進一步浮現,鋪位租金持續受壓。

反修例風波引發的連場遊行示威,各區衝突不斷,造成民生區地段鋪位亦備受壓力。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強指出,屯門德政圍3至29號松苑地下單號鋪,面積約800方呎,於丟空三個月後以7.5萬獲藥房承租,平均呎租約93.8元,取代髮型屋進駐,該鋪舊租金為11萬,故新租金較舊租金下跌約32%。曾自強亦指出,事實上,該鋪業主得悉髮型屋有意撤出後,早於去年六月已於市場上放租,當時叫租高達15萬,髮型屋於去年9月遷出,惟該鋪呈交吉未獲承租,令業主叫租態度逐步軟化,最後以7.5萬租出,較早前索租價下跌50%。
<
br>藥房取代髮型屋

曾自強續表示,受社會運動於去年中萌芽發酵,迄今持續逾半年,核心區鋪市首當其衝,惟民生區亦難以獨善其身,受訪港旅客人數急挫拖累,屯門區內零售市道低迷,令鋪位市場觀望氣氛濃厚,對零售及食肆影響最大,面對逆市大部分均已停止擴充,當中德政圍為區內民生地段,租金已重返八年前水平;他更坦言,若市況持續惡化,區內鋪租將進一步下滑,並料農曆年後勢掀新一輪結業潮,屆時區內吉鋪數量定必同步飆升。

每月租金7.5萬

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,大型遊行示威於各區「遍地開花」,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,即使民生地段亦不能幸免。他續指出,事實上,民生區鋪位防守力遠較核心區遜色,適逢近期因修例風波引發的連串暴力衝擊不斷,令零售市場疲弱不堪,令鋪位租金備受壓力。

市場消息指出,屯門德政圍近期亦頻錄承租個案,其中,該條街道18號海盛大廈地下09號鋪,面積500方呎,獲醫館以5.7萬續租,平均呎租約114元。據悉,該鋪舊租金4.55萬,故新租金較舊租金上升約25%。

另外,該條街道3至29號松苑地下08B鋪,面積約800方呎,以8萬設計裝飾店續租,平均呎租約100元,該鋪舊租金為7.8萬,故新租金較舊租金微升約3%。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論