全幢酒店價格跌30% 成財團覬覦目標 高力胡孝直: 社運疫症接連衝擊

2020-02-11

社會運動後遺症揮之不去,加上新冠肺炎肆虐,投資市場急速降溫,高力國際資本市場及投資服務部副常務董事胡孝直指出,除了鋪位外,酒店亦是重災區,事實上,自從社會運動後,去年全幢酒店價格由高位回落約30%,成為財團吼準目標,希望在淡市撈底,而且酒店出路較多,可變身大增值。記者 :李偉倫

胡孝直稱,回顧過去一年,年初時受中美貿易戰影響,市況備受考驗,投資市場交投量急挫,加上社會事件於年中萌芽,觀望氣氛瀰漫,鋪市及旅遊業受重擊,近期新冠肺炎肆虐,市場恐慌,酒店業受訪港旅客人數急挫拖累,面臨最艱難時期。「早在社會運動之時,酒店還有逾20%入住率,在疫症後,最新跌至只有10%,情況前所未有的差!」

入住率跌至10%

  環顧過去數月,市場不乏酒店及服務式住宅成交,價格較高位顯著回落20%至30%,現時加上疫情的打擊,如此多重負面因素,情況前所未見,相信跌幅擴大至3
0%至35%,最差時刻正帶來「撈底」良機,環顧未來5年酒店供應相當稀少,以核心區為甚,故該類物業值得看好。

投資者總是期望在最差時候執平貨,全幢酒店成為目標。而且,酒店用途多,可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。

  展望未來,胡孝直除了看好全幢酒店,還特別看好工廈及數據中心,工廈用途廣,數據中心是未來的潮流。

財團資金充裕

  他續說,今次市況與2003年不同的是,當年樓價經過金融風暴的洗禮,長時間大幅回落,再經過沙士時狠狠一跌,處於極低水平,當時未有自由行措施,隨後市況靠開放自由行大反彈;今番情況不同,經過長時間自由行及升市,現時樓價下跌後,上升力度當然不及當年沙士之後。

不過,環顧當今市場資金充裕,尤其財團以至投資者,經過升市多時,手上累積資本,當物業價格逐步回調,投資回報上升,投資者吼準疫症過去,市況回穩,將會陸續重返市場,他對後市仍具信心,預期市場最快於今年第三季有機會觸底回升。

  他續表示,雖然市場吹淡風,惟近期賣地市場反應不俗,證明發展商對後市仍具信心,事實上,於過去十年,本港房地產市場長期處於升軌,即使回落亦是短暫的,升市總是一浪高於一浪,有實力持貨、長綫看好的投資者,成為大贏家,因此,不應該在現時低潮時失卻信心。

去年億元買賣挫47%

  他又說,適逢今次事件為市場帶來一個調整期,不失是一件好事。他預期,今次的價格調整幅度,因應每個範疇不同,不過,整體來說,現時業主叫價仍然強硬,若議幅擴闊至逾25%,料成交量將拾級而上,當中購買力主要來自發展商,尤其中小型發展商較積極,大型基金亦會靜候入市良機,他們等待資產價格折讓,到達他們心目中水平,他們會出手入市。

  回顧去年市況,市場逾億元成交全年僅錄1042億買賣,與2018年全年的1970億相比,按年急挫47%。

此外,胡孝直亦為甲廈市場「把脈」,他指出,甲廈市場觀望氣氛仍然濃厚,惟甲廈供應於未來兩年持續增加,故租售價將視乎本港整體經發展,及日後本港金融中心的地位有否有所改變,隨中資需求減少,料中環、金鐘核心區甲廈租金升勢將放緩。

另外,就企業遷出核心區成風,因核心區租金偏高,部分律師樓已搬遷至鰂魚涌及黃竹坑,若市場需求持續疲弱,料核心區租金仍備受壓力。
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