和富道鋪每呎71元租出 重返八年前水平 北角民生地段 醫療中心進駐

2020-01-07

社會運動重挫鋪位市場,淡風更進一步蔓延至民生地段,消息指,北角和富道地鋪,以5萬元獲醫療中心承租,取代地產代理行進駐,較舊租金下跌逾三成;業內人士指出,上址雖屬民生地段,但近期租金亦備受壓力,租戶大多「鋤價」入市,幅度介乎三成至五成,鋪位租金重返八年前水平。

反修例風波引發的連場遊行示威,各區衝突不斷,造成民生區地段鋪位亦備受壓力。市場消息指出,北角和富道20號至36號明暉大廈地下8至9號鋪,面積700方呎,以5萬獲醫療中心承租,平均呎租約71.4元。據悉,上址舊租戶為代理行,舊租金為7.8萬,故新租金較舊租金下跌約36%,重返八年前水平。據土地註冊處資料顯示,上址業主於09年以600萬購入,租金回報約10厘。

每月租金五萬

利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,社會運動於年中萌芽發酵,迄今持續達半年之久,核心區鋪市首當其衝,惟民生區亦難以獨善其身,受訪港
旅客人數急挫拖累,北角區內零售市道低迷,和富道雖屬民生地段,雖不受大型遊行示威直接衝擊,惟面對鋪位市場正值低潮期,租金亦備受壓力,現時租戶均「鋤價」入市,幅度介乎三成至五成,加上長假期將至,部分業主希望盡快租出鋪位,帶動議租空間逐步擴闊;事實上,該區鋪位租金亦較鋪市高峰期回落近五成。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,大型遊行示威於各區「遍地開花」,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,即使民生地段亦不能倖免,近期更頻錄連環蝕讓個案。他指出,民生區鋪位防守力遠較核心區遜色,適逢近期因修例風波引發的連串暴力衝擊不斷,令零售市場疲弱不堪,直接帶動鋪位造價回落,故料民生地段鋪位有機會再錄蝕讓成交。

黃漢成續指出,展望至明年首季鋪位市場前景時,近期各行各業營商環境均大受打擊,料聖誕及農曆新年前市況難以迅速復甦,故料租金有機會下跌約3成。

料租金下跌約三成

事實上,該條街道近期亦錄租金上升個案,消息指,北角和富道21至53號和富薈鋪位,面積約10328方呎,以30萬獲健身中心承租,呎租約29元。據悉,該鋪舊租戶為海鮮酒家,舊租金為18.8萬,故新租金較舊租上升達6成。

另外,相同街道114號至126號康華大廈地下CI號鋪,面積1400方呎,以7.4萬獲德國餐廳續租,呎租約52.9元。據悉,該鋪舊租金為6.9萬,故新租金較舊租金上升約7%;另一宗租務成交為和富道84至94A號銀輝大廈地下1號鋪,面積約600方呎,以3.2萬租出,平均呎租約53.3元。據悉,該鋪舊租戶為另一食肆,舊租金為3萬,故最新租金上升約7%。
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