荃灣眾安街鋪錄減租 幅度6%至33% 社會運動拖累 零售生意低迷

2019-12-17

社會運動重挫鋪市,淡風更進一步蔓延至民生地段,消息指,荃灣眾安街地鋪,以每呎150元租出,較舊租金回落約12%;事實上,連場政治風波令荃灣區內鋪租備受壓力,減租幅度介乎6%至33%,據業內人士指出,若市況持續惡化,料租金將進一步下滑,農年後將掀新一輪吉鋪潮。

反修例風波引發的連場遊行示威,各區衝突不斷,造成民生區地段鋪位亦備受壓力。市場消息指出,荃灣眾安街37至41號荃運樓地下C號鋪,面積1000方呎,以15萬租出,平均呎租約150元。據悉,該鋪舊租戶為時裝店,舊租金為17萬,故新租金較舊租金下跌約12%。

事實上,該街道近期錄多宗減租個案,市場消息指出,14至24號三和樓地下A5號鋪,面積400方呎,以7萬獲蛋糕店承租,平均呎租約175元,舊租戶為醫務所,每月租金10.5萬,故新租金較舊租金下跌約33%。

蛋糕店七萬承租

壹專業高級
客戶經理黃建信指出,社會運動於年中萌芽發酵,迄今持續達半年之久,核心區鋪市首當其衝,惟民生區亦難以獨善其身,受訪港旅客人數急挫拖累,荃灣區內零售市道低迷,眾安街屬區內一綫街道,現時市況觀望氣氛濃厚,對食肆影響最大,面對逆市大部分均已停止擴充,他更坦言,若市況持續惡化,區內鋪租將進一步下滑,並料明年農曆年後勢掀新一輪結業潮,屆時區內吉鋪數量定必同步飆升。

料農曆年後吉鋪量會飆升

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,大型遊行示威於各區「遍地開花」,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,即使民生地段亦不能幸免,近期更頻錄連環蝕讓個案。他續指出,事實上,民生區鋪位防守力遠較核心區遜色,適逢近期因修例風波引發的連串暴力衝擊不斷,令零售市場疲弱不堪,直接帶動鋪位造價回落,故料民生地段鋪位有機會再錄蝕讓成交。

黃漢成續指出,展望至明年首季鋪位市場前景時,近期各行各業營商環境均大受打擊,料聖誕及農曆新年前市況難以迅速復甦,故料租金有機會下跌約3成。

租金或下跌約三成

另一宗租務為荃灣眾安街55號大鴻輝中心16樓,面積8243方呎,以30萬租出,平均呎租約36.4元,租戶為火鍋店。據悉,該鋪舊租金為32萬,故新租金較舊租金下跌約6.3%。

此外,近期夾公仔鋪大行其道,該條街道亦錄夾公仔鋪承租個案。消息指,眾安街67號地鋪,面積420方呎,以22萬租出,平均呎租約523.8元。資料顯示,該鋪舊租金為21.5萬,故新租金較舊租金上升約2.3%。
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