糖街巨鋪每呎120元租出 重返兩年前原價水平 銅鑼灣二綫區 粉麵店進駐

2019-12-03

連串遊行示威重挫鋪市,尤其銅鑼灣及灣仔成為重災區,近期區內食肆鋪位連錄放租,市場錄承接個案。其中,銅鑼灣糖街巨鋪,面積約2500方呎,獲食肆承租,平均租約120元,重返兩年前租金水平。軒尼詩道一個食肆鋪位,面積約700方呎,亦以每呎逾60元租出,與舊租金相若。

市場消息指出,銅鑼灣糖街單號地鋪,面積約2500方呎,獲南記粉麵承租,月租約30萬,呎租約120元,為兩年前的租金水平,該鋪位舊租客為茶餐廳,原租約直至2023年,早前曾於市場上放頂手,後來與業主解除租約,提早四年遷出,雖然如此,物業仍由食肆進駐。土地註冊處資料顯示,上址業主早於1980年以1000萬購入,現時回報高達36厘。

灣仔軒尼詩道59至65號四寶大廈地下單號鋪及一樓,近期獲椰粉湯紅以8.5萬承租,以地鋪及1樓面積各約700方呎計算,平均呎租約60.7元。舊租客亦是食肆,新租金與舊租金相若,舊租客
早前將鋪位頂手放讓,最終覓得新租客。

每月租金約30萬

利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示,銅鑼灣及灣仔主要街道,近期頻受政治風波引發的連串暴力衝擊,當中不乏堵路及縱火,在生意最旺假日,往往更是示威最激烈的時間,港鐵站等交通設施提早關閉,截斷客源,生意大受影響,雖然如此,有些食肆鋪位還是成功出租,部分更錄頂讓,食肆擁有牌照及生財工具,新租客莫須大費周章投資,在承租鋪位短時間內可開業。

九龍旺角及太子亦是示威衝突的重災區,受連月來示威衝突影響,零售及餐飲業生意愈來愈難做,惟區內亦有食肆成功租出,太子彌敦道785至787A號利達大樓地鋪,獲台式飲品店以5.5萬承租,以面積750方呎計,呎租約73.3元,與舊租金相若。

欽州街地鋪每呎約136元租

另外,市場消息指出,深水埗欽州街96號地鋪,面積約500方呎,以每月租6.8萬承租,呎租約136元,租戶小食店,舊租戶為台式飲品店,舊租金為7萬,故新租金較舊租金下跌約3%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,社會運動重挫鋪位市場,觀望氣氛籠罩,隨着業主議幅空間逐步擴闊,令部份租金水平偏低的鋪位仍錄承租能力,當中以台式飲品店及小食店居多;另外,因市場營商環境變得嚴峻,核心區鋪位租客紛提早退租,若市場氣氛持續惡化,料頂讓潮將進一步蔓延,吉鋪數量亦會驟增。
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