零售業受重創 鋪位連錄蝕讓 政治活動拖累 市場氣氛趨淡靜

2019-11-19

  社會運動持續發酵,零售業受重創,拖累鋪位連錄蝕讓,近期蝕讓浪潮集中民生地段。業界人士指出,民生區鋪位業主持貨能力較弱,故率先減價沽貨離場。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出,大型遊行示威於各區「遍地開花」,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,即使民生地段亦不能倖免,近期更頻錄連環蝕讓個案。他續指出,事實上,民生區鋪位防守力遠較核心區遜色,適逢近期因修例風波引發的連串暴力衝擊不斷,令零售市場疲弱不堪,直接帶動鋪位造價回落,故料民生地段鋪位有機會再錄蝕讓成交。

農曆新年前難迅速復甦

  黃漢成續指出,展望至明年首季鋪位市場前景時,近期各行各業營商環境均大受打擊,料聖誕及農曆新年前市況難以迅速復甦,故料租金有機會下跌約3成。

  另外,市場近期亦頻錄鋪位蝕讓個案,筲箕灣工廠街30號莊士軒地下單號鋪,面積435方呎,以730萬售出,平均呎價16782元,
現址為蔬果店鋪,月租2.6萬,買家享租金回報約4.3厘。

工廠街鋪730萬易手

  土地註冊處資料顯示,該鋪位原業主於2012年以靜安置業有限公司(CHING ON PROPERTY LIMITED)購入物業,註冊董事為楊俊華,當年購入價1330萬,故持貨7年帳面虧蝕600萬,物業期內貶值約45%。

  利嘉閣商舖及投資部營業董事鄭得明表示,上址成交價雖稍低於市價,惟該鋪位周邊近年涉及大量重建工程,附近人流量大減,加上原業主於市場高峰期購入,釀成大幅蝕讓成交。

  事實上,該地段近期亦錄其他鋪位蝕讓個案,據土地註冊處資料顯示,上述成交鋪位旁邊的單號鋪,於上月21日以510萬成交,原業主於2013年以930萬購入,持貨6年帳面虧蝕420萬。

鱟地坊租金回報約4.6厘

  荃灣民生地段錄一宗蝕讓成交,鱟地坊80至84號地下B7號鋪,面積約180方呎,原業主叫價1050萬,多番減價以750萬易手,現址齊柏林熱狗店,月租2.9萬(包差管及地租),料買家享回報約4.6厘。原業主2014年10月以820萬購入,持貨5年,帳面虧蝕70萬,幅度8%。

  赤柱大街8號地下B號鋪,土地註冊處資料顯示,於近月30日以1280萬易手,新買家VENUS LIMITED,未見有新董事登記,原業主為劉姓投資者,於2009年11月以1338萬購入,持貨10年,帳面蝕讓58萬,物業微蝕4%。

  代理指出,上址面積約850方呎,目前由玩具店承租,月租約4萬,新買家料回報3.7厘。他指出,赤柱大街屬旅遊點,尤其吸引外籍人士,惟自從2008年金融海嘯後,外籍旅客來港比例減少,本港外籍客消費能力也沒有增加,令區內鋪價升幅跑輸大市,加上近期市場氣氛欠佳,原業主因此蝕賣鋪位。
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