佐敦巨鋪錄提前退租 護老院每呎35元進駐 前身萬年青酒店 面積近二萬呎

2019-11-12

近期旺區大型樓面連錄護老院進駐,繼油麻地得如酒樓巨鋪,由護老院承租後,由「鋪王波叔」持有的佐敦萬年青酒店鋪址,面積近二萬方呎,租客於約滿前棄租,最新由護老院進駐,每月租金70萬,平均呎租35元。

上址為佐敦吳松街42至52號萬年青酒店,包括地下入口、1至3樓全層、4樓部分樓面,總樓面面積約19778方呎,該物業由酒店進駐多年,2009年月租38萬,2012年開始加至55萬,及至2015年再加至66萬,2017年8月至2020年7月,月租70萬,惟近期酒店業務淡靜,租客決定棄租,最新由護老院承租,月租70萬,平均呎租35元。該物業由「鋪位波叔」鄧成波持有,於2018年5月以2.4億購入,回報約3.6厘。

每月租金70萬

油麻地舊式茶居得如酒樓鋪位,自從今年6月易手,月前亦由護老院承租,上址為油麻地上海街372至378A號得如樓大廈,包括地下入口及1至
4樓全層,總面積共約17058方呎,由護老院以每月73萬進駐,平均呎租約43元,並簽署長達9年的「鐵約」,令「百年茶居」鋪址變身護老中心。

上址得如樓大廈一籃子物業,今年6月以2.02億易手,平均呎價約11842元,新買家包括鄭智勳、鄭智豐及鄭大報,其中鄭大報為華南城非執行董事。

九龍城一家酒樓早前結業,該巨鋪由護老院承租,上址為太子道西404至410號地下1號鋪連1樓至4樓,總面積約2萬方呎,由護老院進駐,月租約50萬,平均呎租約25元,該鋪位由2003年開始由酒樓承租,多年來租金徘徊於22.8萬至不超過30萬,呎租約15元,今番護老院進駐,提租逾60%。上址由同珍集團持有,早於1963年由集團第二代掌舵人王仲銘以44萬購入。

業內人士指,近期護老院積極租鋪,自從政治活動發生以來,市場至少錄得逾6宗護老院租鋪個案,租金升幅由26%至1.25倍不等,顯示護老院承租力強。舊租客則不乏雀會及桌球室,部分交吉多時的巨鋪,亦由護老院吼準。有代理分析,護老院一般承受的呎租約20至30多元,部分旺區地段呎租逾40元。

由護老院承租的鋪位,部分前身為酒樓、食肆或會所,其中,土瓜灣九龍城道48至56號金和大廈地下C鋪連1樓及2樓,共約1.46萬方呎,原租客美滿會經營多年,近期亦由護老院承租,美滿會進駐上址逾20年,提供雀局及小菜。

市場對長者服務有需求

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出,社會活動對鋪市帶來沉重打擊,飲食業、藥房、時裝等零售屬於重災區。當中,食肆近年面對成本及工資上漲等問題,部分艱難地苟延殘喘,部分選擇結束,騰空的鋪位,正好應護老院所需,部分更錄大幅提租,顯示市場對長者服務有需求。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論