怡和街鋪減租17% 平均每呎246元租出 銅鑼灣核心地段 重返十年前水平

2019-11-05

大型遊行示威不斷,令核心區鋪位租金持續受壓。銅鑼灣怡和街屬區內一綫街道,近期亦頻錄減租個案,租金跌幅介乎14%至33%,其中,一個地鋪,面積600方呎,獲藥房以每呎租約246.7元,新租金較舊租金下跌約17%,重回10年前水平。業內人士指出,鋪位市場觀望氣氛籠罩,怡和街屬「重災區」,業主及租戶均處於「膠着」狀態,鋪租從高峰期回落約50%。

美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,受大型遊行示威影響,令核心區鋪位市場「雪上加霜」,現時鋪市觀望氣氛彌漫,令業主及租戶均觀望,銅鑼灣怡和街為區內一綫街道,部分鋪租較高峰期回落約50%,重回10年前水平。

頻錄減租個案

張殷焌指,該條街道鋪位於近期接近無人問津,因每逢周末區內都出現大型遊行示威,令區內零售及飲食行業經營均非常嚴峻,令大部分商戶亦不願冒險擴充,惟業主議租空間未見明顯擴闊,若社會運動於年底前仍未能決定,市
況將進一步惡化。

據代理行提供的資料顯示,銅鑼灣怡和街頻錄減租個案,銅鑼灣怡和街9至15號V銅鑼灣地下6號鋪,面積600方呎,獲藥房以14.8萬承租,平均呎租約246.7元;據悉,該鋪舊租戶為另一大型藥房,故新租金較舊租金下跌約17%。

消息指,怡和街1至1L號香港大廈地下S號鋪,面積504方呎,獲大型運動用品連鎖店以100萬承租,取代另一連鎖鐘表行進駐,呎租約1984.1元,據悉,該鋪舊租金約150萬元,故新租金較舊租金急挫約33%。

電訊公司續租減14%

銅鑼灣怡和街9至15號地下4號鋪,建築面積約700方呎,現址為衛訊,於今年7月10日每月18萬續租兩年,呎租約257元,租期由8月1日開始,衛訊2016年以每月21萬租用上址,為期3年,今年7月底到期,新租金較舊租金下跌約14%。

事實上,資料亦顯示,該條街道有短租鋪位獲長租客垂青,怡和街46至54號麥當勞大廈地下G1號鋪,面積1002方呎,以23萬獲電訊公司租用,平均呎租約229.5元,舊租戶為散貨場,月租18萬。
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