豉油街鋪減33%租出 平均每呎250元 旺角二綫街受捧 連約回報2.5厘

2019-10-29

大型遊行示威不斷,令零售市道「雪上加霜」,旺角豉油街為區內二綫街道,近期錄多宗承租個案,減幅介乎21至33%。整體租金由高峰期回落約50%,回到八年前水平,租金回報約2.5厘。其中一個鋪位,面積約600方呎,以每月15萬獲甜品鋪承租,呎租約250元,新租金較舊租金下跌約33%。

利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,大型遊行示威變得恒常化,令零售市道「雪上加霜」,核心鋪租備受壓力,旺角豉油街為區內二綫街道,商戶以食肆及藥房為主導,平均呎租約322元,受市場觀望氣氛影響,該條街道最近頻現減租個案,整體鋪租較鋪市高峰期回落約50%,租金回報約2.5厘。

較高峰期回落約50%

  郭浚鋮續指出,本港政治風波持續發酵,近期內地遊客訪港量更急挫約7成,直接帶動零售市道及鋪位市場變得淡靜,核心區鋪位需求減少,加上中美貿易戰來襲施壓,市區旺段鋪租飽受壓力。
>  市場消息指出,豉油街25至31號地下單號鋪,面積約600方呎,以月租15萬獲甜品鋪承租,呎租約250元。據悉,該鋪舊租金約22.3萬,舊租戶為連鎖中藥房,新租金較舊租金下跌約33%。

甜品店取代藥房

  另外,據代理行提供資料顯示,豉油街36至42號榮高樓單號地鋪,面積約3600方呎,以月租約61萬獲冰室承租,平均呎租約169.4元;據悉,該鋪舊租金約85萬,舊租戶為大型連鎖時裝店,新租金較舊租金下跌約28%。

冰室減租28%進駐

  市場消息指出,豉油街60至104B號鴻都大廈地下09至10號鋪,面積約3060方呎,以月租30萬獲食肆承租,取代小食店進駐;據悉,該鋪舊租金約38萬,故新租金較舊租金下跌約21%。

  另一邊廂,該條街道近期亦錄鋪位成交,消息指,豉油街15號地下1號鋪,面積981方呎,以8100萬成交,呎價約82569元。據土地註冊處資料顯示,原業主於12年以公司名義金東國際有限公司購入,董事為鍾姓及黎姓人士,購入價為6428萬,故持貨7年,帳面獲利約1672萬,物業期間升值約26%。

  據區內資深代理指出,上述成交價屬市價水平,該鋪現時由連鎖便利店承租,月租約18萬,故料買家享租金回報約2.7厘;翻查資料顯示,鍾氏及黎氏二人於13年以1.17億購入柯士甸站The Austin一個複式戶,另外,二人亦於09年以7480萬購入西貢飛鵝山莊雙號屋。
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