赤柱大街鋪呎價1.68萬 投資回報3.1厘 長情業主沽貨 49年升值140倍

2019-10-22

近期鋪市淡靜,市場以減價成交為主導,其中,赤柱大街一個鋪位,業主意向價1700萬,最終多番減價,以1180萬易手,平均呎價1.68萬,新買家料回報3.1厘,原業主為長情業主,持貨49年,物業升值140倍。

上址為赤柱大街35號地下,面積約700方呎,業主意向價1700萬,及後多番減價,最終以1180萬易手,平均呎價1.68萬,減幅高逾30%,現址為飾物店,每月租金3.08萬,租約至2021年6月,新買家料回報逾3.1厘。

1700萬減至1180萬沽貨

有代理指出,上述鋪位所坐落的物業,樓高僅3層,鋪位內擁有來去水,可塑性高,該租客在此進駐至今逾4年,期間已續租2次,一直都準時交租,屬於好租客。原業主早於1970年7月以8.35萬購入鋪位,持貨49年,帳面獲利1171.65萬,物業升值140倍。

赤柱大街月前亦錄另一宗成交,8號地下B號
鋪,面積約850方呎,以1280萬易手,原業主於2009年11月以1338萬購入,持貨10年,帳面蝕讓58萬,物業微蝕4%。代理指出,上址目前由玩具店承租,月租約4萬,新買家料回報3.7厘。

市場頻錄減價成交

赤柱大街對上一宗鋪位成交,為19至21號地下相連鋪位,於今年1月以1600萬易手,面積約600方呎,平均每呎約2.67萬,買家為資深投資者羅守輝,上址租客包括時裝店及玩具店,回報逾3厘。原業主為陳氏老牌家族,於1994年1月以550萬購入鋪位,持貨25年,帳面獲利1050萬,物業升值近2倍。

有代理指出,赤柱大街屬於旅遊點,尤其吸引外籍人士,惟自從2008年金融海嘯後,外籍旅客來港比例大減,本港外籍客消費能力未見增加,令區內鋪價升幅跑輸大市,加上近期市場氣氛欠佳,鋪位原業主作大幅減價沽貨。

鱟地坊鋪回報4.6厘

近期鋪位成交集中民生地段,大部分都大幅減價,荃灣更錄一宗蝕讓成交,鱟地坊80至84號地下B7號鋪,面積約180方呎,原業主叫價1050萬,多番減價以750萬易手,現址為齊柏林熱狗店,月租2.9萬(包差管及地租),料買家享回報約4.6厘。原業主2014年10月以820萬購入,持貨5年,帳面虧蝕70萬,幅度8%。

多寶大廈每呎3.23萬

屯門青翠徑9號多寶大廈亦錄鋪位成交,涉及為多寶大廈地下29號鋪,建築面積約216方呎,現址由小食店承租,月租1.58萬,業主以850萬放售,最後減價至698萬沽出,平均呎價3.23萬,新買家料回報約2.7厘。

翠林花園鋪1438萬易手

盛滙商鋪基金創辦人李根興表示,上述鱟地坊鋪位,他亦出價至700萬,個人很喜歡該鋪位,只是過不了旗下團隊一關:「他們要求多多,決定不追價,最終未能購入。」此外,他亦出價680萬洽購上述的屯門鋪位,該鋪位對正輕鐵景峰站,是前往車位必經之路。

近期成交的還包括屯門翠林花園地鋪,回報高約4厘。石排頭路15號翠林花園地下14號鋪,面積約537平方呎,原業主以逾1500萬放售,最後輕微減價,以約1438萬沽出鋪位,平均呎價約2.7萬元,現址為餐廳,每月租金4.8萬。原業主早於2003年以323萬購入,仍獲利約1115萬元離場,物業16年升值約3.5倍。
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