西洋菜街鋪原價續租 平均每呎530元 旺角一綫街道 租金與三年前相若

2019-10-08

示威活動遍地開花,打擊經濟活動,鋪市雖受影響,不過,有商戶仍然在此時續租鋪位,其中,旺角一綫街道西洋菜街有一個單邊巨鋪續租,每月租金90萬,平均每呎530元,租金與三年前一樣,業內人士指出,第4季屬鋪市傳統淡季,再加上政經形勢不穩定,料鋪市進入「冰河時期」。

旺角西洋菜南街51號友誠商業中心C、D號舖,現址THE BODY SHOP,近期以每月90萬原價續租,租金與三年前一樣,面積約1697方呎,呎租530元,對比2013年鋪市高峰期每月160萬,租金較高位回落44%。THE BODY SHOP早於1992年承租上址,當時月租僅33萬,至今續租7次,該鋪位於西洋菜南街及奶路臣街單邊。友誠商業中心由石鑑輝家族的持有。

月租90萬續約

政治風波持續發酵,並進一步蔓延至各區,令本已飽受壓力的核心區鋪市「雪上加霜」。多寶地產董事總經理陳志寶說,社會氣氛持續
不穩,令西洋菜街鋪租較高峰期回落約50%,已重回6年前水平,商戶紛紛放緩擴充步伐,政治風波仍未覓得具體解決方案,市況比當年「沙士」更嚴峻,踏入第4季,屬鋪市傳統淡季,再加上社會不穩因素拖累,令鋪市進入「冰河時期」。

早於7月初,西洋菜街6至12號1至3樓,合共面積11552方呎,以月租240萬獲大型連鎖體育用品店續租,平均呎租約207.8元,較舊租金420萬相比,亦下跌約43%。西洋菜南街鋪位連錄承租,西洋菜街2J至2Q號地下3號鋪,面積約800方呎,以每月31萬獲台式飲品店進駐,取代大型表行,平均呎租約387.5元,該鋪舊租金為55萬,新租金較舊租金大幅下跌約44%。

巨鋪每呎207元租出

西洋菜南街66號地鋪及閣樓,面積約1000方呎,另閣樓600方呎,以每月租金57萬租出,平均呎租約570元(不計閣樓),新租戶為英國沐浴及個人護理品牌Lush,取代大型電器連鎖店進駐,該鋪舊租金約63.8萬,故新租金較舊租金下跌約11%。

不過,位處太子段的西洋菜街,鋪租一向低水,近期則錄加租個案,據代理提供資料顯示,旺角西洋菜街166號地下,面積約1000方呎,以月租25萬獲大型連鎖中藥店承租,平均呎租約250元;據悉,該鋪舊租戶為連鎖便利店,舊租金約16.3萬,故該鋪新租金較舊租金上升約53%。

此外,消息指,旺角西洋菜街221至225號美邦大廈地下A鋪,面積約1680方呎,以每月租金約6.9萬獲酒吧續租,平均呎租約41元;據悉,該鋪舊租金約6萬,故新租金較舊租金上升約15%。
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