海防道鋪減54%租出 平均每呎約533元 尖沙嘴「名店鋪」 重返八年前水平

2019-09-24

大型遊行示威不斷,令核心區鋪位租金持續受壓。海防道為尖沙嘴區內一綫街,亦是通往「名店街」廣東道主要街道,隨着市場觀望氣氛瀰漫,令該條街道近期亦頻錄減租個案,其中,海利行地鋪獲珠寶行以88萬承租,租金大幅下滑逾54%,平均呎租約533元,重返八年前水平。業內人士指出,受社會氣氛不穩拖累,令昔日「兵家必爭之地」的海防道風光不再。

美聯旺舖營業董事唐德財指出,受大型遊行示威影響,令鋪位市場觀望氣氛濃厚,尖沙嘴區主攻遊客客源,影響更是首當其衝,區內海防道亦不能獨善其身,租金已從高峰期回落逾30%。

下月初料首現吉鋪

唐德財續稱,該條街道屬通往「名店街」廣東道的主要街道,過往為商戶「兵家必爭」,但受社會不穩影響,近期錄多間藥房撤出,料下月初將有數間吉鋪出現,屬多年來首見;唐氏續指出,現時該街道業主叫租態度已明顯軟化,惟市場承接力仍然疲弱。

珠寶
行取代連鎖表行

市場消息指出,尖沙嘴海防道35至37號海利行地下A及B鋪,面積約1650方呎,以每月約88萬獲珠寶行承租,平均呎租約533元;據悉,該鋪舊租戶為大型連鎖表行,舊租金為192萬,故新租金較舊租金大幅下跌約54%,重返二○一一年水平。

此外,尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下A號鋪,面積1000方呎,以每月租金45萬獲藥房承租,平均呎租約450元,取代另一藥房進駐,該鋪舊租金約55萬,故新租金較舊租金下跌約18%。

還有,尖沙嘴海防道32至34號寶豐大廈地下D號鋪,面積800方呎,以每月租金約55萬獲承租,平均呎租約687.5元;據悉,該鋪舊租戶為藥房,當時租金為60萬,故新租金較舊租金下跌約8%。

波鞋品牌75萬續租

事實上,雖然鋪位市場受多項負面因素夾擊,惟該條街道近期亦錄租金上升個案,消息指,海防道46號地鋪,面積約1000方呎,以每月約75萬獲外國波鞋品牌續租,平均呎租約750元;據悉,該鋪舊租金約74.2萬,故新租金較舊租金微升約1%。

還有,尖沙嘴海防道45號地鋪,面積約1000方呎,以每月約70萬獲藥房進駐,平均呎租約700元,取代化妝品連鎖店;據悉,該鋪舊租金約60萬,故新租金較舊租金上升約17%。
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