安寧路鋪丟空兩年租出 平均每呎42元減25% 元朗民生地段 健身中心進駐

2019-09-17

政治風波持續發酵,加上中美貿易戰夾擊,令鋪位租金持續受壓,當中受社會運動影響的元朗區,區內安寧路最近一巨鋪丟空近2年,獲健身中心承租,租金下跌約25%,平均呎租約42.8元。業內人士指出,該條街道為區內民生地段,以零售及藥房為主,現時大多商戶未有擴充覓鋪意欲,部分鋪位業主叫租態度已逐步「軟化」,料該段鋪位租金需再下調20%至30%方可獲承租。

大型遊行示威不斷,令鋪市首當其衝,租金持續下滑。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事曾自強表示,元朗安寧路20至24號利群大廈地下入口連1樓全層,總面積約3500方呎,以每月約15萬租予健身中心,平均呎租約42.8元。據知,該鋪丟空已近2年,上手租客為傢俬店,舊月租約20萬,故新租金較舊租金下跌約25%。

面積約3500方呎

曾氏續指出,自前租客搬出後,該鋪位業主隨即以每月約35萬放租,惟一直未獲承接,至約1
年前減至約25萬,直至新近終獲新租客落戶,而對比業主一年前叫價更大幅減價約4成。曾氏指,由於業主心態偏弱,加上眼見新租客甚具誠意,為免該鋪位持續丟空,故願意接受較大幅度的議價空間。

曾氏續稱,近月社會運動多次在元朗區舉行,直接影響區內鋪市表現,導致整體租務氣氛偏淡,其中區內大馬路約有10間吉鋪,為近10年高位水平,直接令該條街道租金構成壓力。曾氏指出,該條街道商戶以零售及藥房為主,主攻自由行客源,受大型遊行示威影響,訪港遊客大跌,大多商戶未有擴充覓鋪意欲,料該段鋪租需再下調2至3成方可獲承租。

丟空近兩年

據中原(工商舖)資料顯示,8月至本月首11日為止,元朗區共錄31宗租務成交,對比去年同期的47宗下跌逾3成。當中本月首11日則僅錄4宗成交。租務成交宗數過去3個月間持續下跌,雖市場暫未有大規模減租情況,但個別租客已陸續向業主要求減租,預料對租金將會構成壓力。曾氏認為,受經濟及香港政局影響,國內自由行旅客銳減,將會進一步打擊鋪市表現,元朗區租務市場將陸續出現減租成交個案。

業主叫租態度軟化

另一方面,美聯工商舖營業董事朱志龍指出,安寧路為區內民生地段,受近期大型遊行示威影響,部業主叫租幅度已明顯軟化,該條街道現時約有逾10間吉鋪,惟現時市場暫未有蝕讓盤放售。

此外,市場消息指出,元朗安寧路5至9號安榮路地下D號鋪連入則閣,面積約600方呎,以每月租金7.5萬租出,平均呎租約125元,新租戶為飽餅店;據悉,該鋪舊租金為7.3萬,故新租金較舊租金微升約3%。
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