波斯富街鋪減68%租出 平均每呎155元 銅鑼灣優質地段 重返九年前水平

2019-09-10

近期大型示威愈演愈烈,零售市場遇上前所未有的寒冬,核心區鋪租金持續下滑,銅鑼灣波斯富街為區內優質地段,近期頻錄減租個案,減租幅度高逾6成。其中一個地鋪,面積約720方呎 ,以平均每呎約155元租出,由甜品店取代化妝品,新租金較舊租金大跌約68%,重返9年前水平。

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文表示,受近期大型遊行示威影響,令銅鑼灣商戶營商環境變得嚴峻,波斯富街為區內一綫街道,受市場消費力疲弱影響,以飲食及零售業影響最大,帶動該條街道近3個月吉鋪數量已增加4間,平均租金較高峰期大幅回落逾6成,並重回9年前水平;惟租金大幅回落,料市場承租力將逐步回穩,部分商戶亦趁租金下滑而趁勢擴充,當中民生鋪商戶最為積極。

甜品店取代化妝品店

他又說,現時市場觀望氣氛濃厚,令大部分鋪位業主叫租態度「軟化」,其中,銅鑼灣駱克道500號地鋪,面積約2000方呎
,現月租約120萬,租期預計於今年底屆滿,業主於年初以約100萬招租,惟近期已下降至約80萬;還有,同區怡和街2至6號地下6號鋪,面積約400方呎,早前叫租約45萬,近期亦減至約40萬。

據區內代理指出,銅鑼灣波斯富街近期頻錄減租個案,其中,銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下A鋪,面積約720方呎,以每月租金約11.18萬租出,平均呎租約155元,新租戶為甜品店,取代化妝品店進駐;據悉,該鋪舊租金為35萬,故新租金較舊租金大幅下滑約68%。

藥妝店減55%租仍撻訂

另外,銅鑼灣波斯富街70號地下,面積約1000方呎,獲藥妝店以約20萬承租,平均呎租200元,該鋪前度租戶為電訊商中國移動,遷出後該鋪已丟空約3個月,新租金較舊租金45萬相比,跌幅約55%。

美聯旺舖區域營業董事張殷焌表示,銅鑼灣波斯富街70號地下,丟空多個月,於本月初終獲藥房承租,每月租金20萬,惟新租客有鑑於近期市況不穩,在落訂後一個月,最終沒有簽署正式租約,決定撻訂離場,據了解,業主亦重新將鋪位放租,意向為20萬,該面積約1000方呎,前度租戶為電訊商中國移動,遷出後該鋪已丟空約3個月,中移動舊租金約45萬,顯示已減租約55%,但新租客選擇放棄進駐。

七月至今「零」成交

張殷焌表示,核心地段藥房,生意至少有30%或上是來自內地客的支持,而該等地段鋪位的租金,向來偏高,當失去內地客生意,商戶難免經營困難。

事實上,本港各大核心區鋪位租售價錄全綫放緩,據中原研究數據顯示,銅鑼灣區自7月至今鋪位市場錄「零」成交,屬10年以來首次,社會運動已持續逾兩個月,全港各區先後舉辦多場遊行示威活動,直接影響鋪市氣氛,市況較早前「佔中」更嚴峻。
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