加拿芬道鋪減租21% 平均每呎185元 尖沙嘴二綫街道 投資回報率約三厘

2019-09-03

尖沙嘴加拿芬道集合各式零售及食肆,受大型遊行示威影響,該條街道近期錄減租個案,其中一個地鋪獲手信禮品店以月租6.5萬進駐,平均呎租185元,較舊租金跌幅21%,投資回報率約三厘。

美聯旺鋪營業董事何漢明表示,政治風波持續發酵,引發大型遊行示威不斷,令本已疲弱的零售市道進一步受挫,尖沙嘴加拿芬道集合各式零售及大型食肆,大型遊行示威多於周末進行,令該區營商環境變得嚴峻,即使部分業主願意大幅度減租,仍然無租戶問津,整體市況相當呆滯,較「沙士」更差,前景不樂觀。

禮品店取代珠寶店

唐氏續指出,尖沙嘴加拿芬道主攻遊客客源,惟周末亦有本地客,原本為「寸金尺土」兵家必爭之地,可惜受市場多項利淡因素拖累,難以獨善其身,隨近期遊客量急挫,區內大小連鎖店、中小型企業及各式零售商均大受打擊,該條街道平均呎租約100元,較鋪位市場高峰期回落約3成,若市況持續惡化,料租金有
下行壓力。

根據代理行資料顯示,尖沙嘴加拿芬道8至12號E號嘉芬大廈地下H(12A)號鋪,面積約350方呎,以每月金約6.5萬租出,平均呎租約185.7元,新租戶為手信禮品店,取代珠寶店進駐;據悉,該鋪舊租金約8.2萬,故新租金較舊租金下跌約21%。

每月租金6.5萬

此外,市場消息指出,尖沙嘴加拿芬道15至19號立誠大廈地下B號鋪,面積約1000方呎,以每月約12.5萬租出,平均呎租約125元,新租戶為食肆,取代藥房進駐。據悉,上述鋪位舊租金約15萬,故新租金較舊租下跌約17%。

還有,尖沙嘴加拿芬道4B至6H號集友大廈地4C號鋪,面積約500方呎,以每月租金10萬元獲找換店承租,平均呎租約200元;據了解,該上述鋪位舊租金為11.5萬,故新租金較舊租金下跌約13%。

租金跌幅13%至21%

事實上,即使市場觀望氣氛濃厚,惟該條街道近期亦錄租金上升個案,消息指,尖沙嘴加拿芬道49號夏惠樓地下B鋪,面積約200方呎,以每月租金7.5萬獲表行承租,取代地產代理行進駐,平均呎租約375元。據悉,該鋪舊租金為6.5萬,故新租金較舊租上升約15% 。

另一邊廂,該條街道近期亦錄續租個案,市場消息指出,尖沙嘴加拿芬道4B至6H號集友大廈一樓B1(6C)號鋪,面積600方呎,獲眼鏡零售商以4.5萬續租,平均呎租約75元,新租金與舊租金相若。
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