金馬倫道巨鋪減租36% 平均每呎56元租出

2019-08-27

尖沙嘴金馬倫道集合各式零售及食肆,主攻旅客生意,該條街道近期頻錄減租個案,其中一個地鋪獲港式茶餐廳以月租36萬進駐,平均呎租56元,租金急瀉逾30%。業內人士指出,近期零售市場呆滯,該條街道租金從高峰期回落約40%,若市況持續疲弱,料租金仍有下調空間。

美聯旺舖營業董事唐德財指出,政治風波持續發酵,引發大型遊行示威不斷,令本已疲弱的零售市道「雪上加霜」,尖沙嘴金馬倫道為區內一綫街道,集各式零售及大型食肆,大型遊行示威多於周末進行,令該區營商環境變得嚴峻,部分商戶更需落閘無法如常營業,更有客戶臨時取消預約,遊客量大減及本地消費力疲弱夾擊下,令鋪市不樂觀。

茶餐廳月租36萬進駐

唐氏續指出,金馬倫道為尖沙嘴主攻遊客客源,惟周末亦有本地客,原本為「寸金尺土」兵家必爭之地,可惜受市場多項利淡因素拖累,難以獨善其身,現時市場租戶大部分希望減租的「換鋪客」,因
租約即將屆滿,業主不願減租,租客另覓鋪位經營,市場上未見大型連鎖店逆市擴充。

根據代理行資料顯示,尖沙嘴金馬倫道48號中國保險大廈地下A2號鋪,面積約6331方呎,以每月租金約36萬獲港式茶餐廳進駐,平均呎租約56.8元,取代前度租戶壽司店;據悉,該鋪舊租金為56萬,故新租金較舊租下跌約36%。

時裝店每呎920元續租

另外,消息指,相同街道48號中國保險大廈地下B號鋪,面積約400方呎,以每月租金36.8萬獲時裝店續租,平均呎租約920元,惟該鋪舊租金約48萬,故新租金較舊租金下跌約23%。還有,該條街道16號金馬大廈地下B及C鋪,面積1600方呎,以每月約20萬獲化妝品店進駐,平均呎租約125元,取代舊租客食肆,原來租金22萬,新租金下跌約9%。
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