軒尼詩道鋪減租11% 平均每呎92元 灣仔民生地段 連鎖食肆進駐

2019-08-13

大型遊行示威不斷,直接衝擊本港零售及鋪位市場。灣仔軒尼詩道以民生商鋪為主導,該條街道鋪位近期錄減租個案,其中一個鋪位由連鎖食肆以每呎92.3元進駐,減租幅度11%,取代舊租客薄餅店。業內人士指出,該條街道平均呎租約107元,回報接近3厘。

美聯營業董事危挺進指出,受近期政治風波及貿易戰等利淡消息衝擊,本港零售市場消費能力疲弱,現時鋪位市場氣氛呆滯,灣仔軒尼詩道雖然是大街,惟依然以民生鋪為主導,並非主攻自由行客源,租金跌幅較其他核心地段細,現時,該條街道平均呎租約107元,較鋪市高峰期回落約20%。

西餐廳取代薄餅店

  危氏續指出,核心區鋪位租金早前已步入下行軌道,再受政治風波影響,可謂「雪上加霜」,該街道零售租金下跌約3成,惟從事飲食的鋪位租金則相對較穩,跌幅僅約10%。但危氏亦直言,營商環境持續惡化,不排除租金仍有大幅下跌空間。  市場消息指出
,灣仔軒尼詩道68至76號新禧大樓地下A號鋪,面積約1300方呎,以每月約12萬獲高級西餐廳進駐,平均呎租約92.3元,取代薄餅店進駐。

據悉,該鋪位舊租金約13.5萬,故新租金較舊租金下跌約11%。

街道聚集食肆

  另外,相同街道302號至308號集成中心地下G03號,面積約1100方呎,以每月約8.5萬租出,新租戶為食肆,平均呎租約77.3元;據悉,該鋪舊租金約9.3萬,故新租金較舊租金下跌約9%。

  還有,軒尼詩道256號地下,面積約4046方呎,以每月租金約18.5萬租出,平均呎租約45.7元,新租戶為大型銀行,取代連鎖零售商進駐。

據悉,該鋪舊租約18.8萬,故新租金較舊租金微跌約2%。

回報約2.9厘

  另一方面,該條街道近期亦錄鋪位減價沽售個案.消息指,灣仔軒尼詩道254號宏基大廈地下,面積約1000方呎,以3980萬沽出,現址為九龍城寨粉麵,月租9.632萬,租約直至明年12月,以易手價計算,新買家收取回報約2.9厘。

  據了解,該鋪位放售一段時間,業主意向價4680萬,後來企硬4480萬,近日見政治事件升溫,減價近500萬沽售。美聯營業董事危挺進稱,上述鋪位低市價15%沽售。而在政治事件發生之前,有準買家出價4500萬,惟要求長成交期,業主未有允許。

上述原業主於2011年8月以3100萬購入鋪位,持貨8年,帳面獲880萬,物業升值28%。
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