駱克道鋪頻減租 幅度10%至15% 遊行示威持續 零售市道低迷

2019-08-06

大型遊行示威不斷,令市場觀望氣氛濃厚,市區旺段更為「重災區」。銅鑼灣駱克道聚集化妝品、藥房及食肆等,為區內一綫零售旺段,該條街道近期錄連環減租,租金跌幅10%至15%。

社會運動持續發酵,更進一步蔓延至各區,令零售市道「雪上加霜」,令市區旺段鋪位租金飽受壓力。美聯營業董事陸澤森指出,大型遊行示威不斷,令市場觀望氣氛濃厚,令整個零售市場帶來沉重打擊,現時銅鑼灣大部分行業已停止擴充覓鋪,駱克道一帶向來聚集化妝品、藥房及食肆等,受社會運動拖累,市場消費意欲低迷,加上遊客量大減,各類商戶營商環境均不樂觀,當中以依靠自由行消費的藥房影響最大。

業界:料吉鋪數量增

  陸澤森續透露,近年核心區租金早已步入下行軌道,現時社會紛爭沒完沒了,令整個零售市況變得呆滯,惟銅鑼灣區內鋪位租金已從鋪市高峰期大幅回落約4成,直言於短期內下調空間不大,若社會氣氛不改善,料銅鑼灣
駱克道一帶吉鋪數量有機會大幅增加。

市場消息指出,銅鑼灣駱克道466號鑽石大樓地下及閣樓,面積約1200方呎,以每月租金約15萬獲眼鏡零售商續租,平均呎租約125元。

據悉,該鋪舊租金為17.5萬,故新租金較舊金下跌約14%。

藥房首當其衝受影響

  另外,市場消息指出,銅鑼灣駱克道鑽石大樓地下及閣樓,面積約870方呎,以每月租金約10萬元租出,新租戶為甜品店,取代時裝店進駐;據悉,該鋪舊租金約為11萬,故新租金較舊租金下跌約9%。

  還有,消息指,銅鑼灣駱克道529號地下,面積1000方呎,以每月租金獲大型連鎖藥房43.8萬續租,平均呎租約438元;據悉,該鋪舊租金為45萬,故新租金較舊金微跌約3%。

  另一方面,該條街道近期更傳出鋪位蝕讓個案,消息指,駱克道單號地鋪,面積約200方呎,作價約980萬以交吉形式易主,平均成交呎價約4.9萬,據悉,該鋪原業主於12年以1330萬購入,故持貨7年,帳面蝕讓350萬,物業期間貶值約26%。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論