金巴利道鋪減租28%平均每呎100元 尖沙嘴二綫街道護髮用品店進駐

2019-08-20

大型遊行示威不斷,直接衝擊本港零售及鋪位市場。尖沙嘴金巴利道為區內二綫街道,集合各式零售商,主攻旅客生意,該條街道近期頻錄減租個案,其中一個鋪位由護髮用品店進駐,減租幅度近3成,取代婚紗店進駐。業內人士指出,該條街道平均呎租約110元,租金較鋪市高峰期回落約20%。

美聯旺鋪客戶董事陳淑敏指出,受近期政治風波及貿易戰等利淡消息衝擊,本港零售市場消費力疲弱,市區鋪位市場氣氛呆滯,尖沙嘴金巴利道為區內二綫街道,街內零售商為鐘表、高級時裝及韓國餐廳,主攻遊客生意,現時該條街道平均呎租約110元,租金較鋪位市場高峰期回落約20%,跌幅較其他核心區為低。

主攻遊客生意

陳氏續指出,核心區鋪位租金早已步入下行軌道,再受是次政治風波影響,可謂「雪上加霜」,部分海外國家對港發出旅遊警示,令訪港旅客大減,零售業首當其衝,現時該條街道已有不少商戶向業主要求減租,幅度介
乎20%至30%,料吉鋪數量有機會增加約30%,若營商環境持續惡化,情況將不樂觀。

據市場消息指出,該條街道近期頻錄減租個案,其中,尖沙嘴金巴利道64至66A順輝大廈地下2號鋪,面積471方呎,以每月租金約4.7萬租出,平均呎租約99.8元,新租戶為護髮用品店,取代婚紗店進駐,該鋪舊租金約6.5萬,故新租金較舊租金跌約28%。

另外,消息指,尖沙嘴金巴利道58至60A金碧閣地下及地庫A號鋪,面積約3400方呎,以每月16萬租出,平均呎租約47.1元,新租戶為食肆,取代婚紗店進駐,據悉,該鋪舊租金約21萬,故新租金較舊租金下跌約24%。

護髮店每月4.7萬進駐

還有,市場消息指出,尖沙嘴金巴利道64至66A順輝大廈地下3號鋪,面積約1412方呎,以月租9.2萬租出,平均呎租約65.2元,新租戶為韓式料理,取代韓國餐廳進駐,據悉,該鋪舊租金約12萬,故新租金較舊租金下跌約23%。

另一方面,該條街道近期亦錄租金上升個案,消息指,尖沙嘴金巴利道58至60號金碧閣地下D號鋪,面積300方呎,以每月租金4萬租出,平均呎租約133.3元,新租客為小食店,該鋪舊租金為3.5萬,故新租金較舊租金上升約14%。

金巴利道屬本港尖沙嘴區內的一條道路,西接彌敦道近美麗華酒店、美麗華商場,東北接柯士甸路,中段與天文台道交架,該條街道早於1894年前建成,為紀念英國殖民地大臣金巴利伯爵而命名。
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