豉油街鋪平均呎租322元 減幅21至33% 回到八年前水平

2019-07-23

社會氣氛不穩,零售市道「雪上加霜」,旺角豉油街為區內二綫街道,商戶以藥房及食肆為主,租金亦備受壓力,該街道近期錄多宗承租個案,平均呎租約322元,減幅介乎21至33%,整體租金較鋪市高峰期回落約3成,回到八年前水平。

利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,近年自由行消費力下跌,加上受中美貿易戰來襲,令零售市道「雪上加霜」,核心鋪租備受壓力,旺角豉油街為區內二綫街道,商戶以食肆及藥房為主導,平均呎租約322元,受市場觀望氣氛影響,該條街道最近頻現減租個案,整體租金較鋪市高峰期回落約3成,租金回報約2.5厘。

市場消息指出,旺角豉油街25至31號地下3號鋪,面積600方呎,以每月15萬租出,平均呎租約250元,新租戶為甜品店;據悉,該鋪舊租戶為大型連鎖中藥房,舊租金為22.3萬,故新租金較舊租金下跌約33%。

高峰回落33%

另外,旺角豉油街36
至42號榮高樓地下1至7號鋪,面積3600方呎,以月租61萬獲冰室承租,平均呎租169.4元;市場消息指出,該鋪舊租戶為大型時裝連鎖店,當時租金為85萬,故新租金較舊租金下跌約28%。

冰室取代時裝店

此外,相同街道60至104B號鴻都大廈地下09至10號,面積3060方呎,新以每月租金30萬獲港式粉麵店承租,平均呎租約98元,惟該鋪前度租戶為小食店,當時租金為38萬,故新租金較舊租金下跌約21%。

雖然整體零售市道受壓,惟該條街道期亦錄租金上升個案,消息指,豉油街60至104B號鴻都大廈地下07(92)鋪,面積約900方呎,新以每月租金15.5萬租出,新租戶為食肆,取代川菜食肆進駐;據悉,該鋪舊租金為11萬,租金升幅約41%。

還有,市場消息指出,旺角豉油街21至21B昌記大廈地下B號鋪,面積約978方呎,新以每月租金90萬獲首,平均呎租約920.2元;據悉,該舊租金約62萬,租金升幅約45%。

另一邊廂,該條街道近期亦錄財團收購舊活動,消息指,豉油街61、63、65及67號舊樓物業,於上年中亦由鄧成波家族旗下陞域控股公司以底價3.86391億購入,該舊樓現址為2幢5層高唐樓,於1955年落成,地盤面積3535方呎,規劃為「住宅(甲類)」用途。
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