怡和街鋪減租60% 平均每呎344元 銅鑼灣一綫地段 重返九年前水平

2019-07-09

  受消費模式轉變影響,市區旺段鋪租下滑,銅鑼灣怡和街屬區內一綫街道,該條街道鋪位連錄承租,其中一地獲銀行以呎租344.4元承租,取代大型金行進駐,減租幅度約60%;業界人士指出,零售市道持續疲弱,租戶承租力每況愈下,該條街道租金重回9年前水平,並預期年內租金持續受壓。

美聯旺舖營業董事倫銘智表示,受環球經濟前景不明朗影響,本地零售市道持續疲弱,再受上月政治風波拖累,可謂「雪上加霜」,現時鋪市觀望氣氛彌漫,令業主及租戶均處於「膠着」狀態,銅鑼灣怡和街為區內一綫街道,部分鋪租較高峰期回落約3至4成,重回9年前水平。

銀行81.6萬租鋪

  倫氏續指出,環顧近期市況,成交量明顯萎縮,租金亦持續下滑,各行各業當中,以零售及飲食業均為「重災區」,惟藥房仍受惠於自由行消費力支持,租金仍處較穩定水平;另外,值得一提的是,台式飲品店近年「異軍突起」,於過去一年於
區內「插旗」擴充,可惜近期仍受市場淡風吹襲影響,已逐漸進入飽和狀態。 

  市場消息指出,銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下G至K鋪及閣樓,面積約2369方呎,早前以100萬放租,經多番議價後,以每月租金81.6萬租出,新租客為一家大型銀行,呎租約344.4元。據悉,該鋪於13年獲周大福珠寶店以每月租金210萬承租,及後租金更一度飆升至220萬,惟周大福於16年選擇不再續租,並遷出上址,鋪面亦一直丟空至今年2月才獲承租,故該鋪租金於3年內急挫140萬,跌幅高逾6成。

電訊公司鋪址減租45%

  另外,銅鑼灣46至54號麥當勞大廈地下G1號鋪,面積約1002方呎,以每月約23萬獲電訊公司承租,平均呎租約229.5元;據悉,該鋪舊租金為42萬,舊租戶同為電訊公司,故新租金較舊租下跌約45%。

  此外,消息指,怡和街1至1L香港大廈地下5號鋪,面積約504方呎,以每月租金100萬獲大型運動零售商承租,平均呎租約1984.1元;據悉,該鋪舊租金為150萬,當時租戶為表示,故新租金較舊租金下跌約33%。

  值得一提的是,該條街道近期亦錄租金上升個案,消息指,怡和街2至6號英光大廈地下及1樓單號鋪,面積約400方呎,1樓面積約2900方呎,合共面積約3300方呎,以每月租金約94.4萬獲銀行續租,平均呎租約286.1元;該鋪舊租金為68萬,故新租金較舊租金上升約39%。

  另一方面,該條街道近期亦錄買賣個案,據土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈13樓及18樓,分別以1700萬易手,面積1278方呎,平均呎價1.33萬。
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