上海街鋪加租2%至11% 平均每呎逾80元 佐敦民生地段 回報逾2.5厘

2019-07-02

  佐敦二綫街道上海街聚集各式家品食肆等民生行業,鋪位回報逾2.5厘。近期頻錄承租個案,平均呎租約86元,加租幅度介乎2至11%;業界人士指出,雖然零售市道持續受壓,惟佐敦即是民生地段,受惠於高鐵帶來人流,部分商戶仍伺機擴充。

利嘉閣首席聯席董事郭浚鋮指出,受近年自由行消費力下降影響,零售生意轉淡,核心區鋪位需求減少,加上中美貿易戰來襲施壓,市區旺段鋪租飽受壓力,惟佐敦上海街屬傳統民生地段,加上受惠於高鐵效應,對該區鋪位租金有一定支持力,現時租金水平較13年鋪市高峰期回落約20%至30%,較核心區跌幅為低。

散貨場鋪址呎租136元

  郭氏續指出,雖然零售市道持續放緩,惟該區部份租戶趁租金下滑,伺機擴充業務,當中以食肆及藥房最積極。市場消息指出,佐敦上海街124號地下連閣樓,面積約900方呎,以每月租金約12.2萬租出,平均呎租約136元,新舊租客
均為散貨場,與舊租金11萬相比,租金升幅約11%。

  另外,佐敦上海街380至390號上海大廈地下A及B鋪,面積約2300方呎,以月租約16萬獲連鎖零售商續租,平均呎租約70元,較舊租金15萬,升幅約7%;上海街469號地下,面積約677方呎,以每月4.6萬承租,平均呎租約68元,新租戶為影音店,取代燈飾店進駐,與舊租金4.5萬相比,租金升幅約2%。

  值得一提的是,該條街道近期亦錄減租個案,消息指,佐敦上海街595至599號地下及1樓鋪位,合共面積約3180方呎,以每月租金30萬租出,平均呎租約94元,新租戶為餐飲冰室,取代連鎖餐廳進駐,該鋪舊租金為約39萬,故新租金較舊租金下跌逾2成。

冰室月租30萬進駐

  另一方面,該條街道近期亦錄買賣個案,據土地註冊處資料顯示,佐敦上海街195號全幢,於上月底作價4230萬易主,新買家何俊傑(HO CHUN KIT),以個人名義購入;同時,資料亦顯示,上址原業主於61年以個人名義購入,註冊名稱為LEUNG SAI WING,當年購入價僅10萬,持貨58年後沽出,帳面獲利4220萬,物業期間升值約422倍。

  還有,土地註冊處資料顯示,上海街392號全幢,為商住物業,總樓面約4393方呎,於上月作價4152萬沽出,平均呎價約9451元,新買家以個人名義登記,名為CHENG NAOMI WING YUK。
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