大道中鋪減租27% 平均呎租92元 中環核心地段 鐘表店進駐

2019-06-18

  零售市道持續疲弱,核心區租戶現「洗牌效應」,令租金進一步受壓,中環皇后大道中100號巨鋪,獲太子珠寶以每月160萬進駐,平均呎租92元,較舊租金跌逾27%。業內人士指出,皇后大道中位處商業核心區,主攻高端消費群,租金較鋪市高峰期跌約40%,跌幅較其餘核心區稍為輕微。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,環球經濟前景未見明朗,市場消費模式亦急劇轉變,令核心區鋪位租金持續受壓,惟皇后大道中名店林立,主攻高端消費群,對租金構成一定支持,故其租金跌幅較其餘核心區輕微。

面積逾1.7萬呎

  市場消息指出,中環皇后大道中100號地鋪,地鋪面積8657方呎,另設地庫面積8675方呎,獲太子珠寶以每月租金160萬進駐,平均呎租約92元;據悉,該鋪早前由東方表行承租多年,舊租金為220萬,故新租金較舊租金下跌約27%.

  太子珠寶鐘錶集團主席及行政總
裁鄧鉅明接受本報訪問時表示,集團於尖沙嘴、旺角及銅鑼灣等核心區均設有據點,惟中環區一直沒有分店,集團以往主攻遊客客源,惟是次進駐中環區,將會轉攻區內高端消費群,屬集團營運上的一項新挑戰。當被問及這次是否趁租金下滑增設分店時,鄧氏指出「很難釐定租金平或貴,就現時市況而言,租金好難會平,加上環球經濟前景未見明朗,料高價消費品將持續受壓。」

  另一邊廂,據市場消息指出,皇后大道中近期錄多宗承租個案,大部分租金均錄下跌,其中,皇后大道中9號3樓鋪位,面積6500方呎,另設1500方呎平台,以每月租金15萬獲美式牛排餐廳承租,平均呎租約23元,較舊租金75萬大幅下滑達8成。

「太子鄧」:租金好難平

  此外,皇后大道中37號地鋪及閣樓,面積約3300方呎,獲意大利運動品牌FILA以每月約140萬承租,呎租約424元(不計閣樓)。該鋪由珠寶店周生生租用多年,當年租金為380萬,故新租金較舊租金下跌逾6成。

  市場消息出,皇后大道中58至62號地庫,面積約4000方呎,以每月28萬租出,平均呎租約70元,新租戶為茶餐廳;據悉,該鋪舊租戶為中式菜館,當時租金為38萬,故新租金較舊租金下跌約26%。

  據戴德梁行統計資料顯示,於4大核心零售區中,以中環商鋪空置率最高,幅度約7.1%。早年該區吸引國際大型時裝品牌進駐,搶佔大型鋪位作旗艦店之用,推高租金,惟隨零售市道轉弱,品牌收縮業務,業主重新放租,需大幅下調租金才吸引新租客,更不排除該區租金仍有下跌壓力。

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■皇后大道中100號地鋪,獲太子珠寶以每月租金160萬進駐,新租金較舊租金下跌約27%。

■皇后大道中37號地鋪及閣樓,獲意大利運動品牌FILA以每月約140萬承租,租金調整幅度逾6成。
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