廟街鋪減租12%至54% 平均每呎逾76元 特色行業聚集 回報約2.5厘

2019-06-25

  雖然近年零售市道轉淡,惟油麻地廟街屬旅遊點,消費力依然靠穩,租金跌幅較核心區為少,該街道鋪位聚集特色行業,包括食肆、零售、聯誼會及麻雀館等,近期連錄承租,平均呎租逾76元,減幅12至54%,較2013年鋪市高峰期回落3成。該街道鋪位回報約2.5厘。

美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示,受近年自由行消費力下降影響,零售生意轉淡,核心區鋪位需求減少,加上中美貿易戰來襲施壓,市區旺段鋪租飽受壓力,惟油麻地廟街為本港知名「夜市街」,亦是著名旅遊點之一,聚集中外遊客,以販賣各式平價貨而聞名,對區內消費力有一定支持。

鋪市高峰期回落30%

  蔡氏續指出,廟街一帶鋪位成交量不多,值得一提的是,區內有不少租戶與業主認識多年,得以「友情價」承租;另外,該街道鋪位炒賣明顯較核心區為少,故租金亦較為穩定,較13年鋪市高峰期回落約3成,近期以飲食業擴充較積極,部分呎
租可高達150元。該街道鋪位回報普遍為2.5厘。

  該條「夜市街」近期頻錄承租個案,消息指,廟街29至35號富昌大廈地下D號鋪,面積700方呎,以每月租金3.5萬獲歌廊進駐,平均呎租約50元,較舊租金跌幅約19%,該鋪舊租金為4.3萬,租戶為另一間歌廊。

歌廊3.5萬租700呎

  另一邊廂,該條街道近期亦錄租金升幅個案,消息指,廟街42至44號地鋪,面積約2000方呎,以每月租金約27萬獲麻雀館續租,平均呎租約135元,較舊租金18萬,租金升幅約50%。

  市場消息指出,廟街36至40號永星大廈入口連1樓及2樓,面積約4200方呎,以月租10萬承租,平均呎租約24元,新租戶為聯誼會,取代桑拿進駐;據悉,該鋪舊租金為6.8萬,故新租金較舊租金升幅約47%。

  消息指,廟街129至131號地下,面積1650方呎,以每月租金23萬租出,平均呎租約139元,租戶為酒店,較舊租金50萬,跌幅約54%。

食肆鋪址呎價3.6萬

  同時,資料顯示,該條街道近期亦錄買賣個案,消息指,油麻地廟街36至40號永星大廈地下B號鋪,面積約500方呎,作價1800萬易主,每呎造價約3.6萬。據悉,上址現時由食肆租用,每月租金約4萬,料新買家享回報率約2.67厘。

  另外,市場消息人士指出,油麻地121號地下連入則閣及1樓,地下面積約650方呎,入則閣面積約650方呎,總面積約1300方呎,作價3680萬易主,平均呎價約56615元(不計閣樓)。據土地註冊處資料顯示,上址原業主於82年以公司名義JET-PROFIT COMPANY LIMITED購入,作價僅200萬,公司董事呂姓人士,持貨37年後沽出,帳面獲利約3480萬,物業期間升值約17.4倍。
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