深水埗鴨寮街鋪獲承租 平均每呎約100元 電子產品店聚集 回報逾2.5厘

2019-06-11

  深水埗鴨寮街以售賣新舊電子及電器產品聞名,有「電子街」之稱,近期連錄承租個案,平均呎租約100元,租金升幅最高逾2成;業內人士指出,雖然近年零售市場轉淡,惟鴨寮街為本港著名「電子街」,消費力長期靠穩,商戶之間亦具協同效應,帶動租金趨平穩,平均回報約2.5厘。

美聯營業董事周柏年指出,受近年自由行消費力下降影響,零售生意轉淡,核心區鋪位需求減少,加上中美貿易戰來襲施壓,市區旺段鋪租飽受壓力,惟深水埗鴨寮街為本港著名「電子街」,聚集各式電子產品,為影音發燒友「必到」之地,商戶之間亦具協同效應,令多年來穩定地續租,現時租金水平較2013年鋪市高峰期升幅10%。

較鋪市高峰期升10%

  周氏續指出,雖然零售市道持續放緩,惟電訊影音品牌卻「百花齊放」,帶動消費力長期靠穩,更不受外圍經濟因素影響,租金錄平穩增長,幅度與通脹貼近,屬合理水平。
>  市場消息指出,深水埗鴨寮街232至234號桂林大樓地下A2號鋪,面積約300方呎,最新以每月租金7.8萬承租,平均呎租約260元,新租客為食肆,取代飲品店。據悉,該鋪舊租金為6.3萬,故新租金較舊租金升約24%。

  另外,消息指,深水埗鴨寮街206號地下及閣樓,面積約1000方呎,以每月租金11萬租出,獲電子零售商續租,平均呎租約110元,租金升幅約18%。

  還有,深水埗鴨寮街247號地下,面積約1067方呎,以每月租金7.28萬獲燈飾照明公司承租,平均呎租約68.2元。據悉,該鋪舊租客為影音公司,當時租金為6.5萬,故新租金較舊租金升幅約12%。

燈店取代影音公司

  此外,該條街道近錄亦錄減租個案,消息指,鴨寮街9至19號友來廈地下F(15)號連閣樓,面積700方呎,以每月租2.5萬承租,平均呎租約35.7元,較舊租金2.6萬,微跌約4%。

  另一邊廂,該條街道近期亦錄買賣個案。市場消息人士透露,鴨寮街37號地鋪,面積約1150方呎,以易手價2300萬計算,平均呎價約2萬,現址為布料公司,每月租金約4.7萬,料買家可享回報約2.5厘。

  土地註冊處資料顯示,上址原業主於91年以個人名義購入,當年作價僅549.8萬,持貨28年獲利約1750萬,物業升值約3.18倍。鴨寮街橫跨太子至深水埗,中間並有多條橫街,其中以深水埗一段、介乎欽洲街及南昌街一段最旺,聚集電子產品,屬本港著名主題特色街道之一。
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