謝斐道巨鋪租出 每呎28元跌46% 銅鑼灣二綫街 火煱店進駐

2019-06-04

  受消費模式轉變影響,市區旺段鋪租下滑,銅鑼灣謝斐道屬區內二綫街道,該條街道鋪位連錄承租,其中一個巨鋪獲火鍋店以月租22萬進駐,平均呎租約28元,較舊租金大幅回落逾46%。業界人士指出,市區鋪位雖持續受壓,惟謝斐道備受各式食肆追捧,主攻年輕消費群,故租金跌幅較區內一綫街道為少。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示,內地經濟增長出現放緩,遊客消費力大不如前,加上中美貿易戰來襲施壓,令鋪市氣氛急劇轉變,各大跨國品牌、珠寶及鐘表行逐漸撤出核心區,令銅鑼灣區內一綫街道租金大幅下滑,惟謝斐道備受各式食肆追捧,主攻年輕消費群,跌幅較區內一綫街道為少。

每月租金22萬

  陸氏續指出,謝斐道主要分為銅鑼灣及灣仔兩段落,以波斯富街作為分隔,銅鑼灣段地段租金向來較灣仔地段強,近期不少食肆趁租金下滑,乘勢覓鋪擴充,當中包括火鍋店、冰室、菜餐廳及台式飲品店等。

  雖然中美貿易戰近期持續發酵,惟該條街道近期頻錄承租個案,其中,消息指,銅鑼灣謝斐道440至446號駱克大廈地下J號鋪及地庫,地下面積約519方呎,地庫面積約7281方呎,新以每月租22萬租出,平均呎租約28元,新租客為火鍋店,惟與舊租金41萬相比,租金下跌幅度約46%。

酒吧鋪呎租72元

  此外,銅鑼灣謝斐道392至402號維新大廈地下A號鋪,面積800方呎,新以每月5.8萬獲酒吧承租,平均呎租約72.5元,該鋪舊租金為7萬元,故租金下跌幅度約17%.

  市場消息指出,銅鑼灣謝斐道470至484號兆安廣場地下7至9號鋪,面積約1343方呎,以月租20萬獲食肆承租,平均呎租約148.9元,與舊租金22.8萬相比,跌幅約12%。

  雖然受消費模式轉變影響,市區旺段租金持續下滑,惟該街道最近亦錄租金上升個案,為銅鑼灣謝斐道金大廈地下8號,面積約926方呎,獲茶餐廳以每月租金9萬續租,平均呎租約97.2元,較舊租金7.8萬升幅約15%。

  另一方面,該條街道亦有鋪位由名人持有,其中,市場消息指出,由「兆安李太」持有的銅鑼灣謝斐道482號1至3樓全層,每層面積約7000方呎,合共面積約2.1萬方呎,以每月租金97萬租出,平均呎租約46元,屬市價水平。

  據土地註冊處資料顯示,上址原業主於93年以公司名義SIU ON REALTY COMPANY LIMITED購入,當年作價6500萬,該公司註冊董事李應流、李佘少鴻、李恆輝為兆安地產相關人士。
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