東大街鋪連錄承租 平均每呎80元加10% 筲箕灣食肆地段 回報約2至2.5厘

2019-05-21

  民以食為天,不論淡市或旺市,食肆鋪位都有捧場客。筲箕灣東大街為本港知名「食街」之一,聚集各種特色食肆,近期亦錄連環承租個案,平均呎租約80元,租金加幅普遍逾10%。該地段鋪位回報介乎2至2.5厘。

位於筲箕灣的東大街,南連筲箕灣道,北連東喜道,貫通筲箕灣其中一段主要民生區,鋪位以食肆為主,兩旁住宅林立,附近亦夾雜工廈及商廈。利嘉閣(工商舖)商舖及投資部聯席董事林彥釗表示,該區地鋪過去一年多來共錄逾20宗租賃個案,新租金普遍升約10%,平均呎租約80元,主要因為全街大部分店鋪為食肆,加上附近住宅眾多,民生區消費穩定,受近年興起的網購影響較少;買賣方面,他指出該區現時盤源不多,一般回報約2至2.5厘。

泰國菜每呎87元租鋪

  據本報統計資料顯示,筲箕灣東大街近日頻錄承租個案,大部分租金均呈現上升,幅度介乎2.6%至31%,其中,該地段98至112
號地下J鋪,面積900方呎,於今年3月以11.8萬租出,平均呎租約131元,該鋪舊租金為9萬,升幅高逾30%;另外,42號至52號地下L鋪連入則閣,面積800方呎,於今年3月以每月租金7萬租出,平均呎租約87.5元,進駐租客為泰國菜館,該鋪舊租金為6.1萬,故新租金較舊租金上升約14.8%。

另外,市場消息指出,筲箕灣東大街98至112號地下C2(108)號鋪獲便利店續租,該鋪面積800方呎,以月租7.8萬承租,平均呎租約97元,較舊租金7萬,租金升幅逾11%;此外,59號至99號地下07鋪,面積870方呎,亦獲日式拉麵店承租,每月租金為7萬,平均呎租約80.5元,較舊租金上升約11.1%。

連錄提價續租個案

  雖然筲箕灣為本港知名食街之一,備受各類食肆追捧,惟面對整體鋪位市場租金持續受壓,加上中美貿易戰來襲施壓,該地段近期亦錄減租個案,其中,筲箕灣東大街41至51號地下A2號鋪,面積約700方呎,舊租金為6.8萬,平均呎租約97.1元,該鋪位租戶為拉麵店,最近該鋪以每月租金6.38萬續租,平均呎租約91.1元,幅金跌幅約6.2%。

  另一宗減租個案為筲箕灣東大街133至137號地下B鋪連入則閣,面積1300方呎,以每月租金11萬租出,平均呎租約84.6元,惟該鋪舊租金為12萬,租金跌幅約8.3%。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論