駱克道鋪減租40% 平均每呎400元 銅鑼灣核心區 時裝店進駐

2019-05-14

受消費模式轉變影響,市區旺段租金持續下滑,銅鑼灣駱克道聚集化妝品、藥房及食肆等,為區內一綫零售旺段,該條街道近期錄連環承租,其中一伙千呎巨鋪,以每呎約400元租出,租金較高峰期大跌逾40%。業界人士指出,隨著奢侈品紛紛撤出核心區,租金水平已重回6年前水平。

受近年自由行旅客消費力下降影響,零售生意轉淡,奢侈品逐步撤出核心區,令旺區鋪租飽受壓力。

美聯旺舖營業董事倫銘智表示,內地經濟增長出現放緩,遊客消費力大不如前,加上中美貿易戰來襲施壓,令鋪市氣氛急劇轉變,各大跨國品牌、珠寶及鐘表行漸撤出核心區,雖然部分零售商趁租金下滑,乘勢覓鋪擴充,化妝品、藥房及餐飲業積極覓鋪,惟承租能力遠遜於鐘表行等奢侈品,令租金大幅下滑,重回六年前水平。

化妝品藥房進駐

市場消息指出,銅鑼灣駱克道539號地鋪,面積1000方呎,以每月40萬租出,平均呎租約40
0元,新租客為時裝店,該鋪位舊租金為70萬,故新租金較舊大幅下滑逾40%。

另外,駱克道123至125A號鋪,面積約900方呎,以每月約7.8萬承租,平均呎租約86.7元;據悉,該鋪舊租金為10萬,故租金跌幅約22%。

專業旺舖聯席董事謝力表示,銅鑼灣駱克道535至537號地下,由卓悅化妝品承租,月租82.5萬,面積約2010方呎,平均呎租約410元,該鋪位於崇光百貨附近,屬於區內核心地段。

翻查資料,該鋪位舊租客為蘇寧電器,於2015年前以每月110萬租用,平均呎租547元,在今年4月約滿後遷出,鋪位空置4個月後終獲承租,新租金較舊租金跌約25%。該鋪位早於10年前,由時裝連鎖店Chocoolate進駐,於鋪位高峰期時月租約140萬,及後,Chocoolate遷至東角道24至26號地下G1至G3號鋪,面積約2000方呎,月租66萬元。

京都地鋪租每呎238元

市場消息透露,同區的駱克道491至499號京都商業中心地下1號鋪,建築面積約884方呎,現址為短租,最新獲新租客以每月約21萬承租,平均呎租約238元,該鋪曾租予化妝品店,當時租金約21萬,新租金與舊租金相若。

另一方面,該條街道近期亦錄交投個案,土地註冊處資料顯示,銅鑼灣駱克道474至476號合宜大廈2樓全層,於上月以2500萬易主,買家以公司名義登記,名為標運有限公司(TARGET CHANCE LIMITED),以全層面積1200方呎計算,每呎造價約20833元。上址原業主於16年以1880萬購入,是次買賣帳面獲利約620萬,物業於3年內升值約33%。據悉,現址租戶為大型會所,每月約8.8萬,租金回報約4.2厘。
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