亞皆老街鋪呎租147元 重返六年前水平 旺角一綫街道 較高峰跌40%

2019-05-07

  受消費模式轉變影響,市區旺段租金持續下滑,旺角亞皆老街位處區內一綫街道亦不能獨善其身,租金較高峰期跌40%,回到六年前水平,該條街道近期錄連環承租,平均呎租由147元起。業界人士指出,隨租金大幅下滑,部份零售商趁勢擴充,當中以化妝品及藥房最積極。

受近年自由消費力下降影響,零售生意轉淡,核心區鋪位需求減少,加上中美貿易戰來襲施壓,旺區段鋪租飽受壓力。多寶旺舖董事總經理陳志寶指出,內地遊客消費力明顯減弱,加上內地近經濟增長出現放緩,令鋪市氣氛急遽轉變,各大跨國品牌,珠寶及鐘表行漸漸撤出核心區,令鋪租大幅下滑,旺角亞皆老街鋪租已從高峰期回落約40%至50%,租金普遍回到6年前水平。

化妝品藥房進駐

  陳氏續指出,雖然現時鋪市明顯較早年回軟,惟部分零售商趁租金下滑,乘勢覓鋪擴充,當中以化妝品、藥房及餐飲業最積極;此外,陳氏亦指出,部分核心區的二綫街
道,租金仍有上升空間,幅度介乎10至15%。

  壹專業聯席董事方開單表示,旺角亞皆老街28號鋪位,地下面積約2200方呎,1樓面積約2000方呎,以每月120萬租出,平均呎租286元,新租客為本地連鎖化妝品店,現址租客連鎖時裝店堡獅龍BOSSINI,租用上址超過15年,現時月租100萬,新租金較舊租金升20%。

小部分錄提價承租

  方開單表示,上述鋪位得以提價承租,正顯示化妝品牌近期仍在積極擴充,對鋪位有需求,事實上,化妝品貨品種類多,每件產品的利潤有限,需要較大空間作為陳列貨品,因此特別鍾情地下及一樓巨鋪,只有該類型連樓上的巨鋪,才能提供相對低廉的租金。舊租客時裝店為長情租客,業主一直給予租客較優惠租金,過往租金一直沒有錄得巨大升幅,今番得以提價承租。

  他又補充說,現時核心區不少鋪位仍錄減租個案,皆因這些鋪位早於2014年間簽下五年長約,生約期間業主沒有減租,直至近期約滿,才錄大幅減租個案。

  該鋪位業主為投資者黎永滔,於2004年5月向金馬餐廳東主購入,當時,東主兼鋪主索價1.088億,代理都認為貴,但黎永滔堅持入貨,他曾說,當時亞皆老街有兩個燈位,一個在通菜街口,另一位近鋪位的,有見通菜街口那個被封,他斷定當局有意合併兩個燈位,鋪位人流將大增,變得更值租,所以拍板購入。在他購入鋪位後,旋即以每月72萬租予BOSSINI,當時回報高達8厘,若以現時最新租金計算,回報高逾13厘。

  另外,亞皆老街52至54號建興大廈地下B及B1號鋪,面積約600方呎,舊租客S CULTURE,市場消息指,以約30萬租出,平均呎租約500元。

  據代理行資料顯示,亞皆老街7至13號啟運大廈地下1號鋪,面積約800方呎,以每月租金11.8續租,平均呎租約147.5元;此外,50號地下連閣樓,面積約1000方呎,以每月租金30萬承租,平均呎租約300元,新租客為大型連鎖零售商,取代藥房進駐。
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