砵蘭街鋪連錄成交 平均呎價2.1萬起 各式食肆聚集 回報逾2.6厘

2019-04-30

  整體市場氣氛向好,帶動鋪位受捧,旺角砵蘭街地鋪連錄投資者承接,呎價由2.1萬起,回報介乎2.6厘至3.3厘。業內人士指出,砵蘭街屬區內知名食街,各式食肆紛紛進駐,惟受自由行消費力下降影響,該條道路商鋪租售價均較13年鋪市高峰期時,大幅回落約3成。

利嘉閣(工商舖)首席聯席董事郭浚鋮表示,旺角砵蘭街雖為區內二綫街道,卻是知名食街之一。他續指「民以食為天,無論淡市旺市,以食肆為主的街鋪向來受追捧,主要是砵蘭街坐擁「不夜天」的優勢,近期亦頻錄成交個案,買家為投資者。」郭氏又說,砵蘭街商戶以食肆及酒店為主,惟近年自由行消費力逐漸下滑,加上中美貿易戰來襲的壓力,旺區段鋪租飽受壓力。砵蘭街鋪位雖然交投氣氛不俗,惟租售價均較13年鋪市高峰時大幅回落約3成。

租售價較高峰跌30%

  旺角砵蘭街近期頻錄鋪位買賣個案,其中,市場消息指出,上述成交鋪位為旺角砵蘭街
414號地鋪,面積約1070方呎,作價2300萬易主,平均呎價約21495元。據悉上址現時由食肆承租,每月租金約5.5萬,以是次易價計算,回報約2.87厘。

  據土地註冊處資料顯示,上址原業主於06年以公司名義照順投資有限公司(CHIU SHUN INVESTMENTS LIMITED),當年購入價為630萬,該公司董事為曾姓人士,持貨13年帳面獲利1670萬,物業期間升值約2.65倍。

投資者連購兩地鋪

  據區內資深代理指出,旺角砵蘭街198號地下連入則閣,地鋪面積約1032方呎,入則閣1000方呎,總面積約2032方呎,成交價約8130萬,平均呎價約7.8萬(不計閣樓);該鋪現時租予食肆,月租約18萬,回報約2.7厘;另一個易手鋪位為砵蘭街336號地鋪,面積約1000方呎,以約7050萬沽出,呎價約7.05萬,現月租約19.8萬,回報約3.3厘。

  據悉,上述兩地鋪買家為資深投資者朱瑞祥,朱氏有見近期旅客及零售數據向好,旺角向來為旅遊旺區,對區內鋪位前景具信心,故購入物業作長綫收租;旺角集合零售、消閒及住宅元素於一區,帶動區內鋪市投資價值。春節長假期旅客人數持續遞增,帶動零售核心區人流持續上升,對鋪位買賣有直接幫助。

  還有,市場消息透露,砵蘭街163至173號萬新大廈好旺角購物中心地下A、B及C號鋪,面積約3000方呎,以約2.2億易手,平均呎價約7.3萬,現時由食肆金旺餐廳以每月約58萬租用,回報約3.2厘。

  根據土地註冊處資料顯示,原業主於2004年至2006年間分別購入上述3個鋪位,合共涉資6360萬,持貨至今,帳面獲利約1.564億,物業於14年間升值逾2.4倍。
view
發展商頻推新春優惠,會否釋放市場購買力?

   觀看相關討論