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自 製 相 連 戶

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自 製 相 連 戶

文章Pamina » 週三 12月 22, 2010 3:34 pm

有 意 「 自 製 」 相 連 戶 的 業 主 , 除 要 依 足 程 序 向 政 府 申 請 外 , 尚 要 了 解 改 動 工 程 有 否 違 反 大 廈 公 契 , 免 得 事 後 爭 拗 。

鑑 於 不 少 業 主 改 裝 相 連 單 位 後 , 都 會 順 道 將 其 中 一 個 單 位 的 大 門 封 掉 , 惟 很 多 新 型 屋 苑 為 統 一 大 廈 外 觀 , 均 在 大 廈 公 契 規 定 業 主 不 能 封 閉 或 改 動 大 門 款 式 , 因 此 業 主 在 施 工 前 最 好 問 清 楚 。

印 花 稅 計 算 有 別

另 一 個 有 趣 問 題 ︰ 一 個 相 連 單 位 究 竟 是 有 一 張 樓 契 抑 或 兩 張 樓 契 ? 印 花 稅 又 該 如 何 計 算 ? 梁 永 鏗 律 師 說 , 如 屬 原 裝 相 連 單 位 , 即 發 展 商 在 屋 苑 落 成 前 已 構 思 的 建 築 設 計 , 就 只 有 一 張 樓 契 ; 自 製 相 連 單 位 , 無 論 是 發 展 商 於 落 成 時 向 屋 宇 署 入 則 打 通 , 或 是 業 主 入 伙 後 自 行 入 則 打 通 , 也 被 視 作 兩 個 單 位 , 故 有 兩 張 樓 契 。 至 於 應 繳 印 花 稅 , 也 是 按 每 份 樓 契 獨 立 計 算 , 並 非 以 兩 個 單 位 的 總 樓 價 計 算 。

梁 永 鏗 律 師 建 議 , 有 意 購 買 非 原 裝 相 連 單 位 的 買 家 , 最 好 先 與 發 展 商 簽 訂 「 入 則 不 成 功 不 交 易 」 的 協 議 。
Pamina
 

Re: 自 製 相 連 戶

文章Professional » 週三 12月 22, 2010 3:36 pm

本 港 很 多 業 主 喜 歡 打 通 兩 個 相 連 單 位 , 以 擴 大 居 住 面 積 , 可 是 改 動 單 位 間 隔 並 不 簡 單 , 動 工 前 必 須 注 意 以 下 幾 點 :

1. 翻 查 有 關 建 築 物 條 例 及 建 築 圖 則 , 看 清 楚 要 改 動 的 牆 壁 是 否 結 構 牆 , 會 否 抵 觸 消 防 安 全 、 走 火 通 道 及 距 離 的 限 制 。 一 般 而 言 , 擅 自 拆 除 原 有 廚 房 牆 或 門 是 違 反 耐 火 結 構 守 則 。 此 外 , 大 多 數 樓 宇 的 窗 台 或 環 保 式 設 計 露 台 , 在 樓 宇 興 建 時 , 可 能 是 有 條 件 性 地 豁 免 地 積 比 率 計 算 。 如 果 將 兩 個 單 位 或 房 間 打 通 , 單 位 改 動 後 的 面 積 可 能 不 符 豁 免 條 件 。

2. 部 份 地 契 規 定 車 位 與 單 位 數 目 的 比 例 , 打 通 單 位 將 令 單 位 數 目 減 少 , 或 會 影 響 車 位 數 目 的 計 算 而 抵 觸 地 契 。

3. 有 大 廈 公 契 會 訂 明 , 任 何 改 動 作 相 連 單 位 均 需 物 業 經 理 及 政 府 部 門 批 准 ; 並 要 查 清 楚 所 改 動 的 位 置 是 否 影 響 公 眾 地 方 。

4. 改 動 前 要 聘 請 專 業 人 員 勘 察 單 位 內 的 隱 藏 式 水 喉 、 電 燈 喉 及 煤 氣 喉 位 置 , 不 能 單 單 參 考 有 關 圖 則 , 因 前 業 主 可 能 在 裝 修 時 改 動 了 這 些 喉 的 位 置 。
總 括 而 言 , 在 改 動 單 位 前 應 到 屋 苑 管 理 處 諮 詢 物 業 經 理 和 聘 請 專 業 人 士 , 例 如 於 建 築 物 條 例 註 冊 的 認 可 人 士 代 為 勘 察 、 計 劃 和 施 工 。
Professional
 

Re: 自 製 相 連 戶

文章fish » 週三 7月 27, 2011 9:21 pm

好誇張
fish
 
文章: 93
註冊時間: 週四 10月 21, 2010 4:47 pm

Re: 自 製 相 連 戶

文章有野講 » 週二 9月 20, 2011 6:31 pm

....
有野講
 
文章: 105
註冊時間: 週五 10月 29, 2010 5:48 pm

Re: 自 製 相 連 戶

文章火女 » 週五 10月 21, 2011 7:37 pm

仲想DIY添!! :ugeek:
火女
 
文章: 84
註冊時間: 週四 10月 21, 2010 4:49 pm

Re: 自 製 相 連 戶

文章訪客 » 週四 5月 21, 2015 7:20 pm

火女 寫:仲想DIY添!! :ugeek:
訪客
 


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