御半山呎租38元 回報率約兩厘



  (星島日報報道)祥益營業董事胡志偉表示,目前御半山有約50個放租盤,平均呎租38元,入場單位叫租11000元,面積306方呎,屬1房單位,向西北方,景觀開揚,呎租約35.9元。
  胡志偉續指,隨着業主陸續收樓,料未來放租單位個案將會增加,其中1B座低層K室,面積454方呎,屬2房戶,座向東南方,享市區景,業主現以15000元推出招租,呎租約33元;另外,2B座低層E室,面積441方呎,屬2房單位,座向西北,景觀不俗,目前業主叫租16000元,呎租約36.2元。
  胡志偉續指,該屋苑屬區內新盤之一,景觀方面屋苑向西北單位視野普遍開揚,會所連園林面積超過7.5萬方呎,集合一站式的康樂設施,如健身室、游泳池,儲物櫃和磅洗等服務等,迎合不同住戶需要。他指,雖然該盤現時租金對比同區二手屋苑仍高出約15%,惟項目具新落成的優勢,加上配套設備完善,自入伙以來接獲不少查詢,當中以開放式
或2房最受歡迎,均以年輕人士及家庭客為主。
  美聯助理區域經理蔡偉傑表示,該盤新近入伙,為1A座中低層A室,面積306方呎,屬1房單位,叫租約11000元,為呎租約35.9元。
  近日不業主收樓後均將單位推出招租,蔡偉傑指,新近放租盤漸增加,如1A座高層A室,面積312方呎,屬1房單位,座向東南方,景觀開揚,現時業主叫租約11000元,呎租約35.2元。而1A座中低層G室,面積414方呎的2房戶,座向西北方,景觀開揚,則以14500元放租,呎租約35元。
  蔡偉傑稱,屋苑新近入伙,月初至今錄逾4宗租賃個案,其中1A座低層A室,面積312方呎的1房戶,以11000元獲租客租入,呎租約35.2元;據悉,業主於2018年5月以563萬購入單位,租金回報可享約2.3厘。
  另外,1A座低層A室,面積312方呎屬1房單位,以11000元獲同區租客承租,呎租約35.2元;據了解,業主於2018年5月以約610萬購入單位,可享約2.1厘租金回報。他指,連日來較多人查詢1至2房單位,不少為年輕單身人士及家庭客。
  該盤位於屯門景秀里8號,細分2期發展,其中1期涉約522伙,採A、B兩翼設計,每層涉及約19伙,共享4部升降機。單位面積介乎304至867方呎,戶型廣泛,提供1房至3房單位,另設少量特色戶。其中1房單位有81伙,佔16%,面積由304至312方呎;而1房半有192伙,佔37%,面積377至404方呎;而2房有218伙,佔42%,面積412至455方呎;至於2房半則有27伙,佔5%,面積468方呎,另有4伙待色戶設於頂層連平台,面積731至867方呎,連379至574方呎平台。
  
2020-07-13
 
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