壽山村道不設「售後租回」 採交吉形式出售



  (星島日報報道)中美爭拗不斷之際,由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍,目前正招標發售,而標書細節亦曝光,據知情人士稱,項目將不設「售後租回」條款,並採以交吉形式出售。其中有獲邀入標的財團直指,始終售後租回較「難計數」,而且亦難以估計,租期完結後的樓市情況,令發展的風險增加,目前改以交吉出售,條款相對較簡單直接,料估值將提升約半成。
  南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍,目前正進行招標放售,並於本月底截標,據知情人士向本報指出,項目標書已正式發放,雖然早前提供的放盤建議書中,曾列明需要售後租回,但正式標書中,已沒有該項條款,並採為交吉形式出售,並於今年底交吉予新買家。
  負責是次項目標售的世邦魏理仕,其發言人稱,項目正式標書經已發出,雖然過往曾提出項目將設售後租回條款,但目前標書中已沒有該條款。
  有獲邀入標的財團直指,物業售後租回
甚難「計數」,尤其是豪宅物業,始終普遍租回的年期可達3年,亦難以用現水平,估計3年後的樓價走勢,加上近期租金回報較低,若購入後即可自用,無論重新出租或重建,均更為便利,故此相信取消該條款後,有助增加項目叫座力,亦可望增加各財團出價水平。
  此外,市場人士指,項目不設售後租回條款,料出價亦有所提升,普遍可望增加約半成,預期估值介乎約42億至52.5億,每方呎估值約9萬至11萬,若申請補地價,把可建樓面增至約7.1萬方呎,估值可達52.5億,即每呎約11萬。
  至於出價上會以同區地皮售價作參考,其中毗鄰的39號地皮,於兩年前由華潤置地購入,每呎樓面地價約8.6萬。
  另一方面,由於港島地皮供應有限,故此,項目早前公布標書後,亦有多間本地及內地財團索取,並作出積極研究,部分亦已前往現場視察。
  該項目地盤面積約94796方呎,可以地積比率0.5倍重建,可建47397方呎,同時亦可申請補地價,以地積比率0.75倍重建,可建樓面增至71097方呎。
  現址於1983年落成,為六幢3層高的低密度住宅,提供26個單位,以及52個車位,另設室外游泳池,並由美國政府持有72年,由於地盤布局修長,對海門面極寬闊,屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目,每戶均可享深水灣景致。
  業界指出,該地皮規模不大,料財團不會組團參與,相信熟悉豪宅客源的發展商,將對該地皮較為關注。土地註冊處資料顯示,上址第一手業主ERIC GRIMBLE,於1941年以3.3萬購入地皮,及後於1948年,美國政府以約31.52萬購入,並持有至今,並於1983年完成重建。
  
2020-07-09
 
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