翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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認清「英國印花稅假期」
香港人買香港樓確實精明,每次我在展銷會與客人討論香港物業時他們總能舉一反三,省盡每一項稅項,不過談到英國物業,我發現不少香港人仍然不太清楚英國稅務及海關總署在上個月公布的「英國印花稅假期」,畢竟稅制不同,英國當局也列出多項細節,我認為一時間大眾確實難以消化。考慮到英國物業市場在香港越來越火熱,不少人也打算手持BNO移居英國,大家有必要先認清「英國印花稅假期」,避免在英國置業時失預算。

首先,「英國印花稅假期」為期由20年7月8日起至21年3月31日,不少人以為只要在明年四月前買樓即可,但這裡所指的日期並非交易或簽訂買賣合約的日子,而是正式收樓的日期。所以,如果大眾有意盡用這次「英國印花稅假期」,最好優先考慮現樓和在21年3月31日年前交樓的物業。

坊間不少網站只註樓價五十萬鎊以下的物業可豁免印花稅,大眾便誤以為樓價五十萬鎊以上的物業完全不會惠及。事實上由 於英國印花稅以累進制計算,即使買家購買五十萬英鎊以上物業也能受惠,只是首五十萬後的樓價會列作下一個稅階處理。

在新措施下,如果你是全球首次置業人士,那就恭喜你,物業價格首五十萬將完全豁免任何稅項,即等於直接省卻了3%,即英鎊1.5萬印花稅。所以香港有不少聰明的父母,會以子女名義購買,那麼就可以首置名義直接省下。倘若你在全球(包括香港)曾經置業,在此優惠前,你是需付6%印花稅,現時只需付3%印花稅,即英鎊1.5萬,一樣等於省了1.5萬。

如果你購買的物業在五十萬鎊以上,亦同樣可以節省1.5萬 。以首次在全球置業者為例,一個售價為英鎊60萬的單位,頭五十萬鎊完全豁免印花稅,剩下十萬鎊則屬英鎊500001至925000(5%印花稅)的稅階,買家一共需要付英鎊5000(英鎊100000 × 5%)印花稅,非首置買家則需付英鎊2.3萬(英鎊50萬× 3% + 英鎊10萬 × 8%)。

自從英國政府推出印花稅假期,我在展銷會上常常聽見客人想購買剛好五十萬鎊的物業,或刻意找在明年四月前收樓的物業,盡用優惠之餘又不用多付任何稅項。

不過,購買物業其實絕不應該由稅項主導,而是單位整體的性價比、個人興趣和長遠投資價值來決定。這3%印花稅其實就像一個屋苑的設施,有當然最好,但不會是購買物業的決定性因素。我相信即使樓價超過五十萬或者收樓期在明年四月後,如果你能找到投資潛力高的心頭好,長遠來說投資升值絕對足以彌補這3%有餘,遠比胡亂以五十萬鎊購買明年四月前收樓的物業為佳。

2020年8月6日(隔周四刊登)
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