Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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樓市整固助自置比率回升
置業安居向來是不少香港人的夢想,特別不少正考慮結婚的年輕人,不少亦希望可以買樓組織家庭。雖然不是每一對新婚伴侶都可以「先買樓、後結婚」,但盡早「置業安居」的確是不少人關注的問題,奈何「高樓價」令年輕人上車也變得困難重重,原來隨著近年樓市出現整固,與此同時,本地自置居所比率已有所回升。

論到置業安居,不能不提的一個數字是自置居所比率,唔講唔知原來這兩年自置居所比率已明顯回升,按政府統計處剛公布今年第一季自置居所住戶佔全港家庭住戶總數的比例數字達51.4%,在全港約264萬戶家庭中,共有136萬家庭居於自置居所,升至自2013年第一季起的七年新高,而去年第四季的自置居所比率亦只有50.1%,單季升幅相當顯著。
  
相信大家亦明白,從過去的數字亦可以說明,自置居所比率向來是一個相當平穩的數字,既不能「揠苗助長」、「急於求成」,當然更不會「斷崖式下跌」。翻查統計 處的數字,在過去樓價急速上升因素下,在2018年的第二季,整體自置居所比率更一度跌至48.8%的近20年低位。
  
不過因應自08年下半年開始,整體樓價反覆整固,特別是過去一年來,一方面受社會事件影響,再加上新冠病毒肆虐,整體失業率急速上升,最新失業率亦已升至6.2%的15年新高,加上整體經濟仍未擺脫衰退,近年樓市整固亦更見顯著。
    
當然自置居所比率回升,是多個不同的因素綜合而成,除整體樓價持續整固外,去年特首施政報告亦推出多項措施協助市民置業,包括放寬按揭保險門檻,同時亦增加居屋、綠置居、以至首置盤等資肋房屋的供應,再加上近月本地同業拆息持續低企,種種因素均對市民置業有一定幫助,令整體自置居所比率有所回升。

盡管近年本地自置居所比率已有所回升,不過現時本港自置居所比率仍只有五成左右水平,與新加坡在組屋政策下的九成自置比率相距甚遠,過去已有學宿分析,自置居所比率低,加上社會貧富懸殊,無樓一族因無法分享資產升值的利益,對整體社會問題帶來一定壓力,整體而言,期間協助市民置業的翂屋政策得以持續,進一步解決市民「上車難」的老問題,令整體自置比率持續上升。

2020年7月29日(逢周三刊登)
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