翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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投資大阪民宿成趨勢
香港人愛到日本旅行,首選當然是大城市東京和大阪。日本人也愛國內遊,但則不怎愛東京,反倒也喜歡風土人情和商業氣息並重的大阪,根據旅遊網站樂天Travel公佈國內旅遊地點排名,大阪府高踞第六,東京都則十名不入。

正因為這特色,大阪「吸客」能力節節上升,近年旅客增長率已超越東京,從2012至2017年旅客增長足足有五倍,遠勝東京的三倍。資料顯示,近年大阪樓價升勢更勝東京,加上未來大阪還有多項國際盛事和賭場計劃支持,我相信大阪能在疫情後再次爆發,進一步提升地位。所以現在如果你仍視大阪為遜於東京的第二大城市,我可以肯定跟你說這概念是時候改變了。

說到旅遊業就不得不提大阪極具競爭力的民宿業。與其他一綫城市不同,大阪的民宿業即使在市中心如梅田和難波仍十分活躍,絲毫沒被酒店影響。換在香港,你若想在尖沙咀尋找民宿那簡直是天方夜譚。

大阪的民宿業如此繁榮主 要歸功於幾個原因,第一,大阪前年通過新《民泊法》,任何符合牌照的物業都可全年365日作民宿經營,相對東京則禁止在周一至五經營,這對純投資者十分有利,因他們不需留在大阪,只需僱人託管便可全年出租物業,不用浪費任何一天。

第二,日本本地旅客並不介意入住民宿,因他們根本用不著酒店的額外服務,他們甚至更愛核心區外圍的民宿,好其靜中帶旺,交通依舊便利。第三,遊日旅客年輕化,他們偏好自行作資料搜集到日本自由行,不需被旅行團捆綁入住昂貴的酒店。

大阪市共有廿四區,市內的北區、福島區、中央區、西成區、天王寺區及浪速區,統稱「中心六區」,當中當然以浪速區(即難波所在區域)物業最為矜罕,原因無他,浪速屬大型交通樞紐和旅遊購物中心,尤其是大阪JR難波站一帶。

不過這區接近飽和,考慮到大阪將來還會有奧運,世博和尚在計劃中的賭場項目進一步吸引旅客,而旅客亦不介意稍微離開市中心,我認為西成區的投資價值絲毫不遜色,尤其是天下茶屋一帶,天下茶屋屬住宅區,生活作息不會被煩囂都市活動打擾,暨四線交匯,四分鐘即到難波,到道頓崛亦不過十分鐘車程,無論自住或投資價值均極高。

前大阪市長吉村洋文曾表示未來大阪將取代東京在旅遊業的地位,我相信大阪隨著未來數項國際盛事和「觀光立國」的法規支持下將迎來黃金十年,當地民宿亦必定會成為未來世界投資者的著眼點,現在正應開始部署,把握這個趨勢。

2020年7月23日(逢周四刊登)
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