Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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即使疫情不樂觀 樓市不太悲觀
本地新冠肺炎疫情第三波來勢兇兇,形勢突然間急轉直下,單日確診數字突破100宗,人心惶惶下社會彌漫著憂慮情緒,不少專家亦直言,若疫情持續前景絕不樂觀,目前的限聚令亦有機會再進一步收緊,甚或要實施「禁足令」,本地整體經濟勢必大受打擊。

本地疫情不樂觀,不過近日股市、樓市的表現仍然相對平穩,後市亦不用過於悲觀,無可否認,按近日新增確診數字來看,目前第三波比起過去第一、二波疫情更見嚴峻,相信未來一段時間,全城需要再次做好抗疫工作,限聚令下勢必令大家帶來不便,對整體營商環境的打擊亦再所難免,市民必須共度時艱、齊心抗疫。

盡管如此,近日股市、樓市的表現仍然平穩,即使過去兩日確診數字創新高,但恆指仍然能夠逆市做好,最新恆指仍然企穩於25000點以上的水平,雖然比起本月初的26000點稍稍整固,不過比對於三月底的恆指低位21696點低位,仍有一定水平的升幅,反映股民對前 景亦未見悲觀。

至於新盤市場的情況,正如筆者上星期分析,本月新盤銷售的情況可謂「比上不足、比下有餘」,近日亦有新盤展開推售,短短數日間亦接獲逾1000票的認購,大幅超額10倍以上,相信首日銷情勢必理想。

當然隨著疫情進一步惡化,相信亦會有部分二手業主,看淡後市亦需要割價求售,現實上近日二手市場亦接連錄得多宗減價成交,在經濟不景下,樓市整固難免持續,不過相信大家亦有留意,隨著近月本地銀行同業拆息持續處於低位,執筆一刻一個月同業拆息低見0.275厘,換言之目前一般業主實質供樓利息仍低於2厘以下,低息持續低企下,業主持貨相對較低,自然不用大幅減價求售。

事實上在過去一段時間的低息環境下,即使過去半年整體失業率持續上升,最新失業率亦已升至6.2%的15年新高,以至整體經濟仍未擺脫衰退,不過期間整體住宅樓價表現一直硬淨,按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數,最新樓價指數報384.8,較去年同期只是按年輕微回落3%而已,再者疫情終有一日會過去,相信在低息環境下,樓市整固幅度仍然有限。

2020年7月22日(逢周三刊登)
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