樓市錦言 趙錦權

現時為戴德梁行大中華區行政總裁及環球董事,從事房地產工作超過30年。本人擔任的公職包括國際評估標準委員會香港代表、香港測量師學會副會長、中國房地產估價師學會理事會成員,以及皇家特許測量師學會亞太區委員會非執行委員。亦獲委任為香港特別行政區《私營骨灰安置所條例》上訴審裁團成員、稅務上訴委員會成員、香港理工大學建築及房地產學系諮詢委員會成員等。
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回顧上半年住宅供應情況
發展局局長於上月底公布2020年第二財季(7至9月)賣地計劃,當中包括兩幅分別位於西貢及大埔的住宅地皮,以及另一幅港鐵合作住宅項目日出康城第13期地皮,第二季合共提供約2700個單位。若計及首季的1580個單位,上半財年新住宅供應約4300個單位,以目前政府的推售地皮步伐,如要達到今個財政年度的房屋供應目標13000個單位,相信仍有一段距離。

至於物業銷售方面,今年上半年共有13個住宅項目獲准銷售樓花,共為市場提供4654個單位,數量較去年同期減少28%。受到疫情影響,加上外圍經濟不穩,上半年物業成交較去年同期明顯減少。從上述兩項主要數據可見,2020年上半年的一手住宅供應及銷售情況未如理想。

根據金管局最新的住宅按揭統計,首5個月的申請貸款個案數目約57000宗,較去年同期減少約19%;而首5個月的新批出按揭貸款金額約1600億,較去年同期減少約16% 。為了讓讀者與市場人士更能掌握本港地產市場脈搏,由今年一月份起,我司按月公布「按揭活躍指數」(按揭指數)。

而坊間與按揭相關的指數,主要是反映承造按揭宗數的增減,但我司的按揭指數是根據銀行客戶向本公司估價及顧問服務部提出的「口頭詢價」數量編制而成,指數變化主要反映私人住宅物業市場上的潛在樓宇按揭活躍程度,包括全新一、二手物業按揭、轉按,以及加按三類,有助反映整體住宅市場氣氛。

過去半年(即2020年1至6月份),按揭指數由83.6上升至113.1點,升幅為35%。根據我們的統計數字,2020年1月份的「口頭詢價」數量為近年低位,筆者估計是因為受到聖誕節及農曆新年兩大節日非常接近,以及年初新冠肺炎開始擴散等因素影響,潛在買家因而多抱觀望態度。

縱使全球經濟受到疫情嚴重打擊,本港失業率持續攀升,但筆者認為未來住宅供應仍然不足,政府須加大決心及加快覓地建屋,以照顧不同階層的住屋需要及置業需求。

2020年7月15日(每月15號刊登)

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