Q房勢力 陳坤興

Q房網香港董事總經理,縱橫地產界近30年,歷年創下不少輝煌紀錄,包括曾帶領轄下團隊創下26億營業額及創造7億盈利神話。Q房網於2015年6月強勢進駐香港,並獲各大發展商、業主及客戶支持,致力帶領行業走進全新的O2O營銷模式,為市場提供多一個選擇,實現更多不可能。
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疫情第三波下的樓市
近日本地新冠肺炎疫情突然間急速惡化,令社會憂慮情緒再現,政府亦重新收緊限聚令要求,日前的單日新增確診個案更高達52宗,更逼三月底的高峰單日65宗。當本地疫情進入第三波之際,加上限聚令的重新實施,新盤銷售難免會受到打擊,樓市又會如何走向?
 
相信大家還記在今年第一季,本地疫情持續嚴峻,加上在「限聚令」種種限制下,新盤市場的睇樓氣氛「大打折扣」,個別發展商亦即時押後新盤推售部署,令新盤市場已幾近進入「休漁期」,幾乎每日只有零星幾宗成交而已,幸好隨著在過去第二季疫情轉趨緩和,過去兩個月的新盤銷售,更連續兩個月突破1000宗的水平。

相對於近日新盤市場的情況,新盤銷售的情況可謂「比上不足、比下有餘」,比對於過去兩個月的新盤銷售,相信本月新盤總銷量或許會有所減慢,不過比對於二、三月間的低位,目前新盤市場已較當時銷售明顯增加,事實上,即使「限聚令」重新登場 ,近月仍有個別新盤部署推售,相信本月新盤銷售仍可達800至1000宗的水平。

至於二手市場方面,即使新冠肺炎肆虐,今年上半年二手交投一直保持平穩,按土地註冊處紀錄,上月整體二手交投已超越5000宗,突破至去年5月以來的13個月新高,同時間亦是自二月開始,整體二手交投已經連升5個月,反映市場需求仍然殷切,再者限聚令下對整體二手市場運作,並未有太大的影響,相信疫情下二手交投仍可保持平穩。

無論如何,面對疫情有機會進一步在本地擴散,現階段首要任務,仍然是全民做好抗疫工作,正如在今年年初疫症肆虐期間,網上瘋傳一張日本小店門外張貼字句,「沒有下不停的雨,天一定會再放晴,相爭帶來不足,分享反而有餘。」疫症終有一日會過去,香港亦會再一次見到藍天,樓市亦會再一次暢旺起來。

盡管疫情第三波出現,可能會令整體失業率進一步上升,本地經濟的復甦亦難免會受到影響,不過隨著全球經濟逐步重啟,加上低息環境的持續,市場對住屋仍有一定的需求,相信短期內買家心態自然會較以往審慎,但整體而言,樓市仍然平穩。

2020年7月15日(逢周三刊登)
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