翔談投資 李丹翔

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生 李丹翔先生擁有超過20年國際物業投資的豐富經驗,先後在多間國際大型房地產公司擔任高層,參與多個上市發展商的項目諮詢及營銷,亦為澳洲工料測量師學會會員、澳洲建築學院會員、新加坡建築學會會員及前秘書長。憑藉多年在國際物業房地產及金融投資的豐富經驗,李先生於2014年創辦FMI至匯投資,任行政總裁及合夥人,營運日本、英國、新加坡、泰國、馬來西亞及加拿大等地物業,至今已交易及管理全球超過80億美元的物業,更於2018年榮獲由亞洲企業商會頒發的「香港亞太企業精神獎2018」(Asia Pacific Entrepreneurship Awards,APEA)卓越成就獎,2019年獲頒社會企業研究院院士。
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「東」「西」置業之道
最近移居移民成為城中熱話,原因有幾個,但最大導火線必定是BNO擴權。英國外相藍韜文早宣佈BNO持有人可以在英國工作和讀書,最快六年便可入籍,吸引不少有英國情意結的港人;另一方面,日本亦放風表明有意吸納香港的金融人才,常言日本是第二個家的香港人又心動想移民日本。老實說我公司也被帶挈,最近查詢英國、日本兩地置業的人數有增無減。作為兩地均有置業,甚至當發展商經驗的投資者,我想和大家談談「東」「西」置業之道。

過往港人移民英國門欖極高,投資移民要價200 萬至1000萬英鎊。隨著英國放寬要求,港人可直接到當地工作和讀書,門欖大大下降,相信移民當地的勞動人口會大幅上升,港人鍾愛的倫敦,尤其是提供大量就業機會的Zone1,2樓價自然也會因應上調。我認為現在正是購買倫敦物業的時機,第一,英國仍受疫情影響,發展商定價不敢太進取;第二,英鎊匯率暫時仍算低位;第三,英國早前宣佈調低 利率到0.1%以刺激經濟和地產投資,是325年以來的歷史低位。考慮到未來港人對市場的需求,其實只要1% BNO 持有者就已經需要30,000戶樓房,加上本地人和投資者的需求,英國倫敦樓房分分鐘會再爆發小牛市好一段時間。所以無論是未來自用需要或純粹投資倫敦的朋友,最好做法當然是趁樓價未飆升前先「霸」住Zone1至Zone3兩大金融城旁的物業,因為估計新樓盤貨源會短缺,而且上車盤的需求量會更緊張。

至於日本,港人最關注的地方相信非東京和大阪兩大城市莫屬。我認為大阪物業在投資角度上其實比東京更勝一籌。首先,大阪租金只比東京低約兩成,但樓價卻比東京低近一半,即相同樓價下大阪的租金回報率比東京高達6成。而且安倍政府手上還有三張經濟王牌,包括奧運,2025年的世博和一直未公佈詳情的賭場,足以讓大阪追回疫情損失,帶來長遠的經濟收益。這裡必須提提大家就算不是安倍政府指定的行業專才,其實也可以靠「經營管理簽證」創業移居日本。我建議創業初哥在大阪市中心,如浪速區和西城區一帶經營民宿,一來經營民宿難度較低,二來地區有足夠旅客支持,三來大阪物業可365天作民宿經營,回報較其他地區吸引。

2020年7月9日(隔周四刊登)
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